Was bedeutet "Makeln"?
Die meisten kennen einen Makler nur durch seine nach außen sichtbaren Tätigkeiten.
Das sind hauptsächlich
- Annahme von Kauf- und Mietobjekten (Erstkontakt)
- Besichtigungen von Häusern und Wohnungen,
- Versand von Exposés und Internetpräsenz
- Terminvereinbarungen am Telefon und
- Anwesenheit bei Vertragsterminen.
Doch das ist nur die "Spitze des Eisberges". In Wirklichkeit steckt viel mehr dahinter... (Bildquelle: Wikipedia)
Die meisten Makler-Aufgaben sind für Außenstehende unsichtbar, "unter der Oberfläche".
Es sind Tätigkeitsschwerpunkte wie
- Annahme und Bearbeitung von Suchanfragen für Kauf- und Mietobjekte
- Bestandsermittlung
- Grundbuchauszüge
- Lagepläne von der Gemeinde/Katasteramt
- Baupläne
- Marktanalysen in der Region
- Tipps und Vorbereitung von Immobilien ("Styling")
- Optische Verschönerungen (z. B. leer räumen, Anstriche, Rasen mähen)
- geruchstechnische Vorbereitung (Lüften, Duftspray)
- Haussegnungen (durch Geistliche im Beisein Makler/Verkäufer)
- und vieles mehr...
- Wertermittlung bei Kaufimmobilien
- Mietpreisermittlung bei Mietobjekten
- Erstellung von Werbetexten und professionelle Fotografie von Objekten zur öffentlichen oder nicht öffentlichen Präsentation der Immobilien, also beispielsweise für
- die Erstellung von Exposés,
- Online-Marketing in Immobilienportalen und auf der eigenen Homepage
- Offline-Marketing via Zeitungsannoncen, Banner oder Tafeln an Objekten
- die Erstellung "virtueller Rundgänge" (z. B. Videoclips) auf Anfrage
- Qualifizierung der Interessenten, wie z. B.
- Bonitätsprüfung,
- Finanzierungsbestätigung von Banken,
- Interessenten-Kategorisierung (passt die Immobilie zum Interessenten)
- Grundrißplanerstellung (bei Bedarf)
- Energieausweiserstellung, falls noch nicht vorhanden
- Ständige telefonische, schriftliche und persönliche Kommunikation mit
- Kaufinteressenten
- Verkäufern
- Mietinteressenten
- Vermietern
- Ämtern und Gemeinden (z. B. Grundbuchamt, Katasteramt)
- Notariaten
- Mietverwaltung
- Werbeträgern (z. B. Zeitungsverlage, Designer, Druckstudio)
- Unterstützung bei Finanzierungsabsicht
- Vorbereitung von Verträgen (Kauf- oder Mietverträge) i. V. m.
- Vertragsprüfung in enger Abstimmung mit Notariaten bzw. Mietverwaltungen
- "Up-to-date" bleiben bei ständig wechselnder Gesetzeslage, z. B.
- Datenschutzgrundverordnung (DSGVO-EU)
- Geldwäschegesetz (GwG),
- Bewertungsgesetz (BewG)
und entsprechend aktuell verfahren/handeln
- Enge Zusammenarbeit mit Anwälten bei unklarer Rechtslage
- Übergabe der Kauf- oder Mietobjekte mit Anfertigung von Übergabeprotokollen
... das Alles und mehr ... wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!
Was sind die Vorteile Ihres "Maklers"?
Ein Immobilienmakler hat Vorteile für Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter gleichermaßen, die nicht zu unterschätzen sind. Aber urteilen Sie selbst...
Welche Vorteile haben Sie, wenn wir für Sie makeln?
Fachkompetenz
Der zum Immobilienkaufmann (IHK) ausgebildete Makler und studierte Diplom-Sachverständige (DIA*) Christian Pelger kann Sie mit seinem fundierten Fachwissen und seiner langjährigen Berufserfahrung, regionalem und technischem Immobilien-Knowhow als Bindeglied zwischen zwei Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer oder Mieter/Vermieter, als Gutachter oder Verwalter) kompetent unterstützen und umfassend zu Ihrem Vorhaben beraten. Wir haben unseren Beruf als Berufung gesehen und nehmen sie sehr ernst – wir sind die Profis in Sachen Immobilien.
Sie selbst entscheiden, wem Sie vertrauen können.
Immobilien Eggenfelden GmbH – wo Kompetenz zuhause ist!
Zeitgewinn durch Konzentration
Wir sind mit den Abläufen bestens vertraut, die das Immobiliengeschäft erfordert. Die Abwicklung ist für uns ebenso Routine wie die Vor- und Nachbereitung von Vertragsangelegenheiten, Telefonate, Annoncenbewerbung von Objekten, Besichtigungen oder Notarterminen. Von unserer Erfahrung können Sie als Kunde profitieren und Zeit, Geld und Mühe sparen. Stehen Sie unter Termindruck, weil Sie umziehen, so werden wir Ihre Wünsche zeitnah abwickeln.
Wir dürfen keine Rechtsberatung durchführen, aber wir haben reichlich Erfahrung in Rechtsfragen und können Sie mit unseren Kenntnissen bei Angelegenheiten bzgl. Mietsachen, Kaufverträgen, Hausverwaltung und Objektbewertung unterstützen.
Marktwertkenntnis durch Marktnähe
Als langjährig regional tätige Firma ist Immobilien Eggenfelden GmbH in der Lage, Ihnen bestmögliche Sicherheit zu bieten in Bezug auf Lage, Zustand, Wert, Vor- und Nachteile der Objekte. Als ständiger und erfahrener Marktteilnehmer kennen wir die Märkte und die Gegebenheiten der Teilmärkte sowie Trends in unserer Region bestens. Wir ermitteln realistische Objektpreise nach anerkannten Wertermittlungsmethoden. Zu Ihrem Vorteil gereicht auch die Tatsache, dass die Objekte, die wir in unser Portfolio aufnehmen, von uns bereits umfassend beurteilt wurden hinsichtlich Renovierungsstand, Vor-/Nachteile (Lage, Ort, Qualität), Wert/Preis-Verhältnis.
Wir rücken die Objekte ins richtige Licht!
„Wahres Licht wirft keine Schatten!“ (Armin Risi)
Soziale Kompetenz als Vermittler
Wir verstehen uns als Vermittler und Ratgeber in der Rolle des unparteilichen Dritten mit dem Ziel, Sie als Vertragsparteien in Einklang zu bringen. Dies gelingt uns durch unsere Neutralität und Distanz zum Objekt, und ohne Emotionen einer Partei gegenüber. Wir stehen zu unserem Wort. Vertrauen schafft Vertrauen.
Kontakte und Engagement in Netzwerken
Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu regionalen Notaren, Banken und anderen Finanzierungspartnern, Architekten, Rechtsanwälten, Gärtnern, Handwerkern, etc. In manchen Fällen können wir Ihnen sogar zu besseren Konditionen oder schnelleren Bearbeitungszeiten verhelfen.
Als aktives Mitglied des Vereins „AIF - Alumni Immo Freiburg e. V.“ halten wir unser Wissen bzgl. laufender Gesetzesänderungen „up to date“.
Über die Hans Lindner Stiftung engagieren wir und für Jugendförderung. Eine lebendige Inter- und Intraaktion von Schulen, Hochschulen, Wirtschaft, Vereinen und Familie trägt dazu bei, Kompetenzen der Schülerinnen und Schüler zu entwickeln.
Herr Christian Pelger ist Mitglied der Jury für Jugendforschungsergebnisse.
Erfolgsabhängige Vergütung
Unsere Vorleistung ist Ihr Vorteil als Maklerkunde. Wir erhalten eine Vergütung nur bei Erfolg, das bedeutet, Sie bezahlen erst nach erfolgreichem Vertragsabschluss (Erfolgshonorar).
Erreichbarkeit/Reaktionszeit
Für unsere Kunden und Interessenten sind wir auch außerhalb der üblichen Bürozeiten zu erreichen, für den Fall, dass dringende Angelegenheiten kurzfristig zu klären sind. Der Geschäftsführer und Inhaber Herr Christian Pelger ist in diesen Fällen über Mobilfunk immer für Sie da (bitte kein „Besichtigungstourismus“).
Zeugenfunktion
Als Ihr neutraler unabhängiger Partner sind wir auch bei Unstimmigkeiten/Streitigkeiten, die erst nach Kaufvertragsabwicklung entstehen könnten, als „neutrale Dritte Partei“ für Sie da.
Weiter zu den aktuellen Immobilien-Angeboten...