Eggenfelden! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit Stil in Eggenfelden! Moderne Eleganz in repräsentativer Lage und guter Verkehrsanbindung

Diese Wohnung vereint zeitloses Design mit gemütlichem Wohnambiente und bietet moderne Bauqualität mit einer anspruchsvollen, stilvollen Gestaltung. Helle, großzügige Räume, natürliche Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und besonderen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein eleganter Raumtrenner aus Holz gliedert die einzelnen Bereiche auf dezente Weise und sorgt für eine optische Trennung, ohne die Großzügigkeit und Offenheit des Raumes einzuschränken. So entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind direkt vom Wohnzimmer oder Esszimmer, beziehungsweise vom Schlafzimmer aus zugänglich. Sie bieten angenehme Möglichkeiten, den Tag im Freien zu genießen und sich eine kleine Auszeit zu nehmen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Auch der Komfort kommt nicht zu kurz: Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz und eine Garage ergänzen das Angebot.

In repräsentativer Lage bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf hochwertige Bauqualität, eine zeitlose Ausstattung und ein modernes, offenes Wohnkonzept legen.


Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden von uns die Innenbilder und die Einrichtung mit KI bearbeitet. Die Originalfotos leiten wir gerne auf Anfrage an Sie weiter.

Hinweis: Einige Fotos wurden KI-bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Bedeutung und niederbayerischer Lebensqualität macht Eggenfelden zu einem attraktiven Wohnstandort, der gehobene Wohnansprüche mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadt verbindet.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Bundesstraßen B20 und B388 sowie die Erreichbarkeit der Autobahn A94 in Richtung München. Dadurch sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch wichtige regionale Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Insbesondere für Berufstätige, Unternehmer und Selbstständige bietet dies eine attraktive Kombination aus Wohnen und beruflicher Flexibilität.

Eggenfelden verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten. Der historische Stadtplatz bildet einen lebendigen Mittelpunkt und unterstreicht den charmanten Charakter der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Stadt und der umliegenden niederbayerischen Landschaft.

Auch wirtschaftlich nimmt Eggenfelden eine wichtige Rolle in der Region ein. Eine breit aufgestellte mittelständische Unternehmenslandschaft sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe stärken den Standort und schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Berufstätige und Familien.

Besonders interessant ist Eggenfelden für anspruchsvolle Eigennutzer, darunter Führungskräfte, Unternehmer, Freiberufler und gut situierte Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, eine gute Erreichbarkeit und eine umfassende Infrastruktur legen.

Sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche im 1. OG

Aufzug
2 Balkone
Kellerabteil
Garage und Stellplatz

Die Wohnung selbst verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich, getrennt durch einen Raumteiler mit Stauraum

1 Balkon, erreichbar vom Wohn- und Esszimmer
1 Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
1 großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie Platz für Waschmaschine