Haidmühle! Pferdehof als besonderer Lebensraum für Mensch und Tier (260908)
wohn
OFFEN
2022
B
OEL
72,30 kWh/(m²a)
2032-10-26
BEDARF
2000
GEPFLEGT
7.00
37.000,00 m²
990.000,00 €
261,00 m²
ImmobilienEggenfelden_925_260908
94145 Haidmühle / Frauenberg
Herr Christian Pelger
Schießstättgasse
84307 Eggenfelden
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Tel. Durchwahl
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anfragen@immobilien-eggenfelden.de
anfragen@7i1.de
004987215060400
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Pferdehaltung auf höchstem Niveau – außergewöhnliches Anwesen mit weitläufigem Grund, eigenem Stall und exklusivem Wohnkomfort in Haidmühle!
Hier geht es nicht einfach darum, Pferde zu halten, sondern um eine besondere Form des Zusammenlebens von Mensch und Tier – um einen Ort, an dem die Bedürfnisse der Pferde genauso selbstverständlich in die Planung eingeflossen sind wie der Wunsch der Menschen nach Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität.
Die heutigen Eigentümer haben dieses Anwesen mit viel persönlichem Engagement, Leidenschaft und Liebe zum Detail entwickelt. Es wurde nicht lediglich renoviert oder modernisiert. Es wurde ein Lebensort geschaffen.
Viele Entscheidungen wurden mit dem Gedanken getroffen, wie Mensch und Tier hier langfristig glücklich leben können. Die baulichen Möglichkeiten, die Pferdehaltung, die Weideflächen, die Wohnbereiche und die späteren Erweiterungsmöglichkeiten wurden als Gesamtkonzept betrachtet.
Nun soll dieser außergewöhnliche Ort in Hände gelangen, die seine Besonderheit verstehen und zu schätzen wissen. Gesucht wird deshalb kein beliebiger Käufer, sondern Menschen mit einer Leidenschaft für Pferde, Natur, hochwertige Materialien, Privatsphäre und ein Leben abseits des Gewöhnlichen.
Bereits bei der Planung und dem Umbau des Anwesens haben sich die Eigentümer intensiv damit beschäftigt, wie ein echtes Paradies für Pferd und Mensch entstehen kann. Es sind aktuell vier Pferdeboxen vorhanden, die sich entsprechend der bereits vorliegenden Möglichkeiten und Genehmigungen unkompliziert erweitern lassen. Auch der Ausbau auf einen größeren Stall wurde bereits in der Planung berücksichtigt, sowie die Anlage eines eigenen Reitplatzes am Hof. Diese vorausschauende Planung ist ein besonderer Vorteil: Wer das Anwesen übernimmt, muss nicht bei null beginnen oder zunächst jahrelang Möglichkeiten schaffen. Viele Gedanken wurden bereits gemacht, Voraussetzungen geschaffen und Genehmigungen eingeholt. Damit lässt sich das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln – ohne den Charakter des bestehenden Lebensortes verändern zu müssen.
Die vier vorhandenen Pferdeboxen sind dabei nur ein Teil des Gesamtkonzeptes. Entscheidend ist die unmittelbare Verbindung zwischen Stall, Weideflächen und Wohnhaus.
Die Pferde stehen auf den weitläufigen Flächen direkt am Hof und sind damit nicht nur „untergebracht“, sondern tatsächlich Teil des täglichen Lebens und man kann garantieren, immer vor Ort zu sein.
Die Tiere haben Raum, Auslauf, Weide und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleiben die Wege kurz und die Pferde stets Teil des eigenen Lebensumfeldes. Das ist Pferdehaltung auf einem Niveau, bei dem nicht allein die Anzahl der Boxen zählt, sondern die Qualität des gesamten Lebensraumes. Wer Pferde liebt, wird verstehen, was das bedeutet.
Auch im täglichen Ablauf wurde an die besonderen Anforderungen einer hochwertigen Pferdehaltung gedacht.
Eine Schmutzschleuse mit Dusche ermöglicht es, nach der Arbeit im Stall, auf den Weiden oder mit den Pferden direkt in einen dafür vorgesehenen Bereich zu gelangen.
Schmutzige Schuhe und Kleidung bleiben dort, wo sie hingehören – und der eigentliche Wohnbereich bleibt sauber und komfortabel. Besitzer von Unterstellpferden können so ebenfalls die Betreuung unkompliziert übernehmen, ohne in das Privatleben einzugreifen oder das Wohnhaus betreten zu müssen.
Der gesamte Zufahrtsweg bis zum Anwesen ist befestigt und geteert. Damit ist der Hof auch mit Pferdeanhänger, Futtertransporter oder größeren Fahrzeugen komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bleibt die außergewöhnliche Privatsphäre erhalten, da kaum ein Nutzungsgrund für die angrenzende Gegend besteht. Kein Durchgangsverkehr, keine ständig vorbeifahrenden Autos, keine Nachbarn, die unmittelbar am Grundstück vorbeikommen. Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus komfortabler Erreichbarkeit und nahezu uneingeschränkter Ruhe.
Empfangen werden die Bewohner und Gäste am Hof mit einer besonderen Mischung aus natürlicher Wärme, zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung.
Das Ursprungsgebäude wurde kürzlich saniert und mit Neubaumaßnahmen erweitert und ergänzt.
Bei der Gestaltung wurde bewusst auf natürliche und wertige Materialien gesetzt. Echtholz, Naturstein, Kupferdächer und individuelle handwerkliche Details verleihen dem Anwesen seinen authentischen Charakter. Ergänzt wird diese natürliche Materialität durch hochwertige architektonische Elemente, die dem Ensemble eine besondere und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Holz, großzügige Fensterflächen und individuelle Details schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig rustikal, elegant und ausgesprochen wohnlich wirkt. Nichts erscheint kühl oder überinszeniert. Stattdessen wurde ein Zuhause geschaffen, das einladend, hochwertig und bis ins Detail persönlich wirkt.
Das Anwesen verfügt über seine ganz eigene Wellnesswelt im modernen Anbau, der mit einem großen Raum voller Entspannung und Urlaubsfeeling beeindruckt. Er dient als Rückzugsort, Atelier, Büro, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich – hier kann jeder seine ganz persönliche Nutzungsidee verwirklichen. Große Fensterfronten holen die umgebende Natur ins Haus. Der dreiseitig verglaste Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes und schafft gemeinsam mit dem warmen Holzambiente eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. Von hier aus führt der Blick hinaus auf die großzügige Terrasse und weiter in die Landschaft, die mehr ist als eine Erweiterung des Wohnraumes. Sie wird zum privaten Aussichtspunkt über das vollkomme Wohnglück.
Die erhöhte Lage des Anwesens eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Wiesen und sanften Höhenzüge des Bayerischen Waldes. Die Pferde auf den Weideflächen, die offene Landschaft und der weite Horizont schaffen eine Kulisse, die dem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter gibt. Den Höhepunkt der Entspannung bildet die vorhandene Sauna. Ebenfalls hier vorhanden ist ein separates WC und auch die großzügige Südterrasse bietet noch Möglichkeiten, diesen außergewöhnlichen Bereich weiterzuentwickeln. Ein Whirlpool, eine stilvolle Grillecke oder ein privater Feuerplatz könnten hier einen ganz persönlichen Outdoor-Wellnessbereich entstehen lassen. Mit Sonne, Weitblick, absoluter Ruhe und den eigenen Pferden vor Augen könnte hier ein Ort entstehen, der sich jeden Tag ein wenig wie privater Wellnessurlaub anfühlt.
Auch im eigentlichen Wohnhaus setzt sich dieser Anspruch fort.
Das Badezimmer verbindet hochwertige Ausstattung mit einem ungewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Die freistehende Badewanne mit direktem Ausblick auf die Weideflächen und atemberaubender Aussicht, die großzügige begehbare Dusche und die großen Fensterflächen machen daraus einen persönlichen Rückzugsort. Besonders außergewöhnlich ist die großzügige Raumhöhe mit einem über zwei Geschosse reichenden Luftraum, die einem Teil des Badezimmers eine beeindruckende Offenheit und Großzügigkeit verleiht.
Das ist Luxus – nicht im Sinne von Überfluss, sondern im Sinne von Freiheit, Raum und Zeit.
Der ausgebaute Dachbereich überrascht mit einem großzügigen, offenen Wohnraum. Die Galerie schafft eine außergewöhnliche Raumwirkung und eröffnet zugleich einen weiteren Blick in die umgebende Landschaft. Ein Raum, der nicht einfach nur zusätzliche Quadratmeter bietet, sondern Atmosphäre, Weite und Individualität. Es wurde für Menschen geschaffen, die Räume erleben möchten – nicht lediglich Flächen benötigen.
Das eigentliche Highlight ist jedoch das Grundstück. Wer Pferde hält, weiß, wie schwer es ist, einen Ort zu finden, an dem Haltung, Platzangebot und Wohnqualität wirklich zusammenpassen. Hier ist genau diese Kombination gegeben. Die Dimensionen des Grundstücks erlebt man am besten nicht als Zahl, sondern vor Ort: Man kann sich bewegen, ohne das Gefühl zu haben, auf dem Grundstück des Nachbarn zu stehen. Haus, Stall, Weiden, Garten und Natur bilden einen zusammenhängenden Lebensraum. Die Weite schafft etwas, das heute ausgesprochen selten geworden ist: Echte Privatsphäre.
Die nächsten Nachbarn liegen auf angenehmer Distanz. Kein enges Siedlungsgefühl, keine Häuserreihe vor den Fenstern, kein permanentes Gefühl, beobachtet oder gestört zu werden.
Ein wesentlicher Teil des besonderen Charakters liegt in der Höhenlage. Das Anwesen befindet sich hoch gelegen am Hang und profitiert dadurch von einer außergewöhnlichen Aussicht.
Der Blick öffnet sich über die eigenen Wiesen und die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes. Gerade in den frühen Morgenstunden oder am Abend entsteht hier eine Atmosphäre, die man nicht planen oder künstlich schaffen kann. Die Landschaft wird zum Bestandteil des Hauses. Und die Pferde auf den eigenen Weideflächen werden Teil dieses Bildes. Ein Ausblick, der sich jeden Tag verändert – und dennoch immer zum eigenen Zuhause gehört.
Auch hinter den Kulissen wurde Wert auf eine durchdachte und alltagstaugliche Nutzung gelegt. Das Heizungssystem kombiniert eine zentrale Ölheizung mit einem zusätzlichen Holzvergaser.
Dadurch steht ein durchdachtes Heizkonzept zur Verfügung, das auch bei längerer Abwesenheit eine zuverlässige Beheizung ermöglicht – beispielsweise wenn man mit den Pferden auf Turnieren unterwegs ist oder längere Zeit verreist.
Garage und Maschinenhalle bieten bereits heute praktische Möglichkeiten und können bei Bedarf erweitert beziehungsweise ausgebaut werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor um sich selbst einen Eindruck von der Einzigartigkeit machen zu können.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.
Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.
Unsere Leistungen im Überblick:
Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.
Kontakt
Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.
Hier geht es nicht einfach darum, Pferde zu halten, sondern um eine besondere Form des Zusammenlebens von Mensch und Tier – um einen Ort, an dem die Bedürfnisse der Pferde genauso selbstverständlich in die Planung eingeflossen sind wie der Wunsch der Menschen nach Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität.
Die heutigen Eigentümer haben dieses Anwesen mit viel persönlichem Engagement, Leidenschaft und Liebe zum Detail entwickelt. Es wurde nicht lediglich renoviert oder modernisiert. Es wurde ein Lebensort geschaffen.
Viele Entscheidungen wurden mit dem Gedanken getroffen, wie Mensch und Tier hier langfristig glücklich leben können. Die baulichen Möglichkeiten, die Pferdehaltung, die Weideflächen, die Wohnbereiche und die späteren Erweiterungsmöglichkeiten wurden als Gesamtkonzept betrachtet.
Nun soll dieser außergewöhnliche Ort in Hände gelangen, die seine Besonderheit verstehen und zu schätzen wissen. Gesucht wird deshalb kein beliebiger Käufer, sondern Menschen mit einer Leidenschaft für Pferde, Natur, hochwertige Materialien, Privatsphäre und ein Leben abseits des Gewöhnlichen.
Bereits bei der Planung und dem Umbau des Anwesens haben sich die Eigentümer intensiv damit beschäftigt, wie ein echtes Paradies für Pferd und Mensch entstehen kann. Es sind aktuell vier Pferdeboxen vorhanden, die sich entsprechend der bereits vorliegenden Möglichkeiten und Genehmigungen unkompliziert erweitern lassen. Auch der Ausbau auf einen größeren Stall wurde bereits in der Planung berücksichtigt, sowie die Anlage eines eigenen Reitplatzes am Hof. Diese vorausschauende Planung ist ein besonderer Vorteil: Wer das Anwesen übernimmt, muss nicht bei null beginnen oder zunächst jahrelang Möglichkeiten schaffen. Viele Gedanken wurden bereits gemacht, Voraussetzungen geschaffen und Genehmigungen eingeholt. Damit lässt sich das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln – ohne den Charakter des bestehenden Lebensortes verändern zu müssen.
Die vier vorhandenen Pferdeboxen sind dabei nur ein Teil des Gesamtkonzeptes. Entscheidend ist die unmittelbare Verbindung zwischen Stall, Weideflächen und Wohnhaus.
Die Pferde stehen auf den weitläufigen Flächen direkt am Hof und sind damit nicht nur „untergebracht“, sondern tatsächlich Teil des täglichen Lebens und man kann garantieren, immer vor Ort zu sein.
Die Tiere haben Raum, Auslauf, Weide und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleiben die Wege kurz und die Pferde stets Teil des eigenen Lebensumfeldes. Das ist Pferdehaltung auf einem Niveau, bei dem nicht allein die Anzahl der Boxen zählt, sondern die Qualität des gesamten Lebensraumes. Wer Pferde liebt, wird verstehen, was das bedeutet.
Auch im täglichen Ablauf wurde an die besonderen Anforderungen einer hochwertigen Pferdehaltung gedacht.
Eine Schmutzschleuse mit Dusche ermöglicht es, nach der Arbeit im Stall, auf den Weiden oder mit den Pferden direkt in einen dafür vorgesehenen Bereich zu gelangen.
Schmutzige Schuhe und Kleidung bleiben dort, wo sie hingehören – und der eigentliche Wohnbereich bleibt sauber und komfortabel. Besitzer von Unterstellpferden können so ebenfalls die Betreuung unkompliziert übernehmen, ohne in das Privatleben einzugreifen oder das Wohnhaus betreten zu müssen.
Der gesamte Zufahrtsweg bis zum Anwesen ist befestigt und geteert. Damit ist der Hof auch mit Pferdeanhänger, Futtertransporter oder größeren Fahrzeugen komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bleibt die außergewöhnliche Privatsphäre erhalten, da kaum ein Nutzungsgrund für die angrenzende Gegend besteht. Kein Durchgangsverkehr, keine ständig vorbeifahrenden Autos, keine Nachbarn, die unmittelbar am Grundstück vorbeikommen. Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus komfortabler Erreichbarkeit und nahezu uneingeschränkter Ruhe.
Empfangen werden die Bewohner und Gäste am Hof mit einer besonderen Mischung aus natürlicher Wärme, zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung.
Das Ursprungsgebäude wurde kürzlich saniert und mit Neubaumaßnahmen erweitert und ergänzt.
Bei der Gestaltung wurde bewusst auf natürliche und wertige Materialien gesetzt. Echtholz, Naturstein, Kupferdächer und individuelle handwerkliche Details verleihen dem Anwesen seinen authentischen Charakter. Ergänzt wird diese natürliche Materialität durch hochwertige architektonische Elemente, die dem Ensemble eine besondere und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Holz, großzügige Fensterflächen und individuelle Details schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig rustikal, elegant und ausgesprochen wohnlich wirkt. Nichts erscheint kühl oder überinszeniert. Stattdessen wurde ein Zuhause geschaffen, das einladend, hochwertig und bis ins Detail persönlich wirkt.
Das Anwesen verfügt über seine ganz eigene Wellnesswelt im modernen Anbau, der mit einem großen Raum voller Entspannung und Urlaubsfeeling beeindruckt. Er dient als Rückzugsort, Atelier, Büro, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich – hier kann jeder seine ganz persönliche Nutzungsidee verwirklichen. Große Fensterfronten holen die umgebende Natur ins Haus. Der dreiseitig verglaste Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes und schafft gemeinsam mit dem warmen Holzambiente eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. Von hier aus führt der Blick hinaus auf die großzügige Terrasse und weiter in die Landschaft, die mehr ist als eine Erweiterung des Wohnraumes. Sie wird zum privaten Aussichtspunkt über das vollkomme Wohnglück.
Die erhöhte Lage des Anwesens eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Wiesen und sanften Höhenzüge des Bayerischen Waldes. Die Pferde auf den Weideflächen, die offene Landschaft und der weite Horizont schaffen eine Kulisse, die dem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter gibt. Den Höhepunkt der Entspannung bildet die vorhandene Sauna. Ebenfalls hier vorhanden ist ein separates WC und auch die großzügige Südterrasse bietet noch Möglichkeiten, diesen außergewöhnlichen Bereich weiterzuentwickeln. Ein Whirlpool, eine stilvolle Grillecke oder ein privater Feuerplatz könnten hier einen ganz persönlichen Outdoor-Wellnessbereich entstehen lassen. Mit Sonne, Weitblick, absoluter Ruhe und den eigenen Pferden vor Augen könnte hier ein Ort entstehen, der sich jeden Tag ein wenig wie privater Wellnessurlaub anfühlt.
Auch im eigentlichen Wohnhaus setzt sich dieser Anspruch fort.
Das Badezimmer verbindet hochwertige Ausstattung mit einem ungewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Die freistehende Badewanne mit direktem Ausblick auf die Weideflächen und atemberaubender Aussicht, die großzügige begehbare Dusche und die großen Fensterflächen machen daraus einen persönlichen Rückzugsort. Besonders außergewöhnlich ist die großzügige Raumhöhe mit einem über zwei Geschosse reichenden Luftraum, die einem Teil des Badezimmers eine beeindruckende Offenheit und Großzügigkeit verleiht.
Das ist Luxus – nicht im Sinne von Überfluss, sondern im Sinne von Freiheit, Raum und Zeit.
Der ausgebaute Dachbereich überrascht mit einem großzügigen, offenen Wohnraum. Die Galerie schafft eine außergewöhnliche Raumwirkung und eröffnet zugleich einen weiteren Blick in die umgebende Landschaft. Ein Raum, der nicht einfach nur zusätzliche Quadratmeter bietet, sondern Atmosphäre, Weite und Individualität. Es wurde für Menschen geschaffen, die Räume erleben möchten – nicht lediglich Flächen benötigen.
Das eigentliche Highlight ist jedoch das Grundstück. Wer Pferde hält, weiß, wie schwer es ist, einen Ort zu finden, an dem Haltung, Platzangebot und Wohnqualität wirklich zusammenpassen. Hier ist genau diese Kombination gegeben. Die Dimensionen des Grundstücks erlebt man am besten nicht als Zahl, sondern vor Ort: Man kann sich bewegen, ohne das Gefühl zu haben, auf dem Grundstück des Nachbarn zu stehen. Haus, Stall, Weiden, Garten und Natur bilden einen zusammenhängenden Lebensraum. Die Weite schafft etwas, das heute ausgesprochen selten geworden ist: Echte Privatsphäre.
Die nächsten Nachbarn liegen auf angenehmer Distanz. Kein enges Siedlungsgefühl, keine Häuserreihe vor den Fenstern, kein permanentes Gefühl, beobachtet oder gestört zu werden.
Ein wesentlicher Teil des besonderen Charakters liegt in der Höhenlage. Das Anwesen befindet sich hoch gelegen am Hang und profitiert dadurch von einer außergewöhnlichen Aussicht.
Der Blick öffnet sich über die eigenen Wiesen und die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes. Gerade in den frühen Morgenstunden oder am Abend entsteht hier eine Atmosphäre, die man nicht planen oder künstlich schaffen kann. Die Landschaft wird zum Bestandteil des Hauses. Und die Pferde auf den eigenen Weideflächen werden Teil dieses Bildes. Ein Ausblick, der sich jeden Tag verändert – und dennoch immer zum eigenen Zuhause gehört.
Auch hinter den Kulissen wurde Wert auf eine durchdachte und alltagstaugliche Nutzung gelegt. Das Heizungssystem kombiniert eine zentrale Ölheizung mit einem zusätzlichen Holzvergaser.
Dadurch steht ein durchdachtes Heizkonzept zur Verfügung, das auch bei längerer Abwesenheit eine zuverlässige Beheizung ermöglicht – beispielsweise wenn man mit den Pferden auf Turnieren unterwegs ist oder längere Zeit verreist.
Garage und Maschinenhalle bieten bereits heute praktische Möglichkeiten und können bei Bedarf erweitert beziehungsweise ausgebaut werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor um sich selbst einen Eindruck von der Einzigartigkeit machen zu können.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.
Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.
Unsere Leistungen im Überblick:
Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.
Kontakt
Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.
Die Immobilie liegt in einer besonders reizvollen, ruhigen Umgebung rund um Haidmühle im Bayerischen Wald. Wälder, Wiesen und weitläufige Naturlandschaften prägen das Umfeld und bieten viel Privatsphäre sowie einen hohen Erholungswert.
Für Pferdehalter ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Wege und Naturstrecken laden zu abwechslungsreichen Ausritten direkt ab Hof ein. Ziele wie die Bischofsreuter Waldhufen, das Haidfilz, die Kreuzbachklause oder die Landschaft rund um den Dreisessel bieten dabei wunderschöne Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit.
Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die umliegenden Gemeinden bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die größeren Orte Waldkirchen und Freyung sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die angenehme Distanz zu Hektik und dichtem Siedlungsraum.
Die Nähe zum Dreiländereck Bayern–Tschechien–Österreich eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Unternehmungen.
Für Pferdehalter ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Wege und Naturstrecken laden zu abwechslungsreichen Ausritten direkt ab Hof ein. Ziele wie die Bischofsreuter Waldhufen, das Haidfilz, die Kreuzbachklause oder die Landschaft rund um den Dreisessel bieten dabei wunderschöne Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit.
Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die umliegenden Gemeinden bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die größeren Orte Waldkirchen und Freyung sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die angenehme Distanz zu Hektik und dichtem Siedlungsraum.
Die Nähe zum Dreiländereck Bayern–Tschechien–Österreich eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Unternehmungen.
Aufteilung der Räume:
Erdgeschoss Wohnhaus
- Zentraler Zugang
- Flur inkl. Windfang
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum/Speis
- Waschküche
- Technikraum
- Treppenhaus
Gegenüberliegend vom zentralen Zugang erreicht man den abgeschlossenen Wohnraum mit
- Sauna
- Wohnbereich, bzw. Ruheraum oder Atelier, welcher Zugang zur großen Terrasse bietet und einen herrlichen Ausblick in die Natur
- WC
Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich:
- zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer
- Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger XXL-Dusche, Waschbecken und WC
- Büro
- Zentraler und offener Flur
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss
Ein Stall bietet 4 Pferdeboxen und Lagerfläche für Futter und weiteres Zubehör
Außerdem ist noch eine Scheune vorhanden
Ausreichend befestigte Stellplätze gibt es auf dem Hof, sowie 2 Garagen.
Wir möchten Sie noch darauf hinweisen, dass wir im Rahmen der Erstellung unserer Exposés bei Bedarf moderne KI-Werkzeuge setzen. Zur Unterstützung bei Recherche, Strukturierung, Formulierung sowie bei der Optimierung und Bearbeitung von Bildern, setzen wir diese bei Bedarf ein.
Sämtliche Inhalte, Angaben und Darstellungen werden vor Veröffentlichung durch uns geprüft und redaktionell verantwortet. Bildbearbeitungen dienen insbesondere der Verbesserung der Darstellung, der Entfernung persönlicher Gegenstände oder störender Elemente sowie einer ansprechenden Präsentation der Immobilie. Wesentliche Eigenschaften, bauliche Gegebenheiten oder der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dabei nicht verfälscht.
Erdgeschoss Wohnhaus
- Zentraler Zugang
- Flur inkl. Windfang
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum/Speis
- Waschküche
- Technikraum
- Treppenhaus
Gegenüberliegend vom zentralen Zugang erreicht man den abgeschlossenen Wohnraum mit
- Sauna
- Wohnbereich, bzw. Ruheraum oder Atelier, welcher Zugang zur großen Terrasse bietet und einen herrlichen Ausblick in die Natur
- WC
Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich:
- zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer
- Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger XXL-Dusche, Waschbecken und WC
- Büro
- Zentraler und offener Flur
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss
Ein Stall bietet 4 Pferdeboxen und Lagerfläche für Futter und weiteres Zubehör
Außerdem ist noch eine Scheune vorhanden
Ausreichend befestigte Stellplätze gibt es auf dem Hof, sowie 2 Garagen.
Wir möchten Sie noch darauf hinweisen, dass wir im Rahmen der Erstellung unserer Exposés bei Bedarf moderne KI-Werkzeuge setzen. Zur Unterstützung bei Recherche, Strukturierung, Formulierung sowie bei der Optimierung und Bearbeitung von Bildern, setzen wir diese bei Bedarf ein.
Sämtliche Inhalte, Angaben und Darstellungen werden vor Veröffentlichung durch uns geprüft und redaktionell verantwortet. Bildbearbeitungen dienen insbesondere der Verbesserung der Darstellung, der Entfernung persönlicher Gegenstände oder störender Elemente sowie einer ansprechenden Präsentation der Immobilie. Wesentliche Eigenschaften, bauliche Gegebenheiten oder der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dabei nicht verfälscht.
