Mamming! Hofstelle mit mehreren Wohneinheiten am Lande (260727)

Idyllische Hofstelle mit Freiraum und Ruhe, aber dennoch guter Anbindung!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Freiheit, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen am Rande vom kleinen Ort Bubach bei Mamming bietet die ehemalige Hofstelle ideale Voraussetzungen für alle, die viel Platz, Privatsphäre und Freiraum, für ihre individuellen Vorstellungen suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, ehemaliger Pferdehof mit neuer Nutzung, Mehrgenerationenhaus oder Anwesen für Tierliebhaber – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Potenzial und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben auf dem Land mit viel Platz und vielfältigen Perspektiven verbinden möchten.

Die Aufteilung des Wohnhauses und der Nebengebäude auf dem Anwesen sind geprägt von der ursprünglichen Nutzung als Pferdehof. Die hochwertig errichtete Stallung bietet mit nur wenig Arbeitsaufwand wieder bis zu 4 Pferden einen Unterstand. Entsprechend Platz für nötige Geräte und Maschinen, sowie Futtervorräte ist noch vorhanden und kann komplikationslos genutzt worden. Auch für die Unterstellung fremder Pferde und die damit verbundenen Besuche von Gästen wurde mit separat zugänglichen Räumen gesorgt. So ist eine von den Wohnräumen abgetrennte Dusche, WC und sogar ein Gemeinschaftsraum mit Küche vorhanden.

Das Grundgebäude von 1951 wurde immer wieder erweitert und renoviert, modernisiert und erweitert. Teilweise ist das Grundbaujahr an Deckenhöhen noch erkennbar, jedoch wurde mit laufender Renovierung immer mehr an Wohnqualität geschaffen und immer wieder alles dem aktuellen Standard angepasst.

Die Hauptwohnung befindet sich mit Zugang zum Innenhof, im Erdgeschoss und zum Teil im 1. OG, und bietet auf ca. 134 m² reichlich Platz. Vom Eingangsbereich, über den Flur direkt erreichbar ist ein Gäste-WC, sowie der Zugang zum Wohnbereich mit zwei Räumen und der Küche als zentraler Punkt der Zusammenkunft. Außerdem vom Flur erreichbar ist ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, das Masterbad. Außerdem befinden hier sich zwei geräumige Schlafzimmer.

Zwei weitere Wohnungen mit separaten Zugang über eine Außentreppe erreichbar, befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Haupthauses.

Die kleinere Wohnung im 1. OG verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² mit insgesamt 3 Räumen, einem großzügigen Eingangsbereich, welcher auch als Büro genutzt werden könnte, und einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Dank der Weitläufigkeit der Räume ist hier reichlich Ausbau- und Gestaltungspotential vorhanden. Anschlüsse für eine Küche stehen zur kurzfristigen Nutzung bereit.

Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine weitere Küche, die als Gemeinschaftsraum für Besucher optimalen Nutzen finden würde. Des weiteren ist hier mit direkten Zugang vom Hof eine Dusche und WC vorhanden. Ein sogenannter Schmutzraum, wie er auf Höfen üblich ist und auch von Gästen oder Arbeitenden optimal genutzt werden kann.

Die ehemals genutzten Pferdeboxen werden aktuell als Lager und Werkstatt benutzt.

Das Grundstück mit seinen weitläufigen Wiesen ist umzäunt und kann Pferden sofort einen sicheren Auslauf bieten. Auch die Abgelegenheit spielt der Tierhaltung in die Karten. Kein Verkehr und keine Komplikationen mit Nachbarn.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Die Immobilie befindet sich in Bubach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mamming im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage verbindet die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Raums mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der regionalen Infrastruktur.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals bietet das Anwesen ein naturnahes Umfeld mit weitläufigen Wiesen, Feldern und hervorragenden Ausreitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und einer gewachsenen Dorfstruktur – ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Pferdesport oder ein Leben im Grünen. Bubach liegt rund zwei Kilometer südöstlich des Hauptortes Mamming.

Die Gemeinde Mamming verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Städte Dingolfing, Landau an der Isar und Plattling sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A92 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Landshut, Deggendorf und zum Flughafen München.

Großzügiges Anwesen mit großem Grundstück

Wohnhaus mit 3 Parteien.

- Hauptwohnung EG + OG: Ca.134 m²
- Wohnung 1 im Obergeschoss: ca. 48 m²
- Wohnung Obergeschoss: ca. 72 m²

Stallung

Scheune

Carport

Weide