Kastl bei Altötting! Impossante Wohnung im 1. OG mit Balkon (260126)

Attraktives Zuhause in Kastl! Großzügige 3-Zimmer-Etagen-Wohnung in bevorzugter Wohngegend

Im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet sich diese offen gestaltete Wohnung, die mit ihren hohen Räumen mit bis zu 3,5 Metern Raumhöhe für Loft-Atmosphäre sorgt.

Betreten wird die Wohnung über das einladende Treppenhaus und führt zu dem Zugangsbereich der Wohnung im Ersten Stock, der nur von Ihnen benutzt wird und daher uneingeschränkt zur Verfügung steht. Über die Wohnungstüre kommen Sie in den zentralen Flur, der Zugang in alle Zimmer bietet. Unmittelbar gelangen Sie in die großzügige Küche mit Einbauküche, welche im Preis inbegriffen ist. Ein heller und weitläufiger Raum, der durchaus auch noch für eine gemütliche Essecke Platz bietet zeigt sich hier mit vielen Möglichkeiten. Um lange Wege zu vermeiden, besteht über eine Schiebetüre Zugang in den Wohnbereich, dem Zentrum der Wohnung. Gemütlichkeit und einladendes Ambiente garantiert der gut platzierte Schwedenofen. Die imposante Deckenhöhe von fast 3,5 m und der hochwertige Echtholzparkett lassen den Raum zu einem wahren Empfangsbereich Ihrer Freunde und Familie werden. Absolutes Highlight ist die doppelflüglige Glastüre auf den Balkon, die herrliche Aussicht bietet und das Zimmer zu einer hellen Wohlfühloase werden lassen.
Von der beeindruckenden Raumhöhe profitieren auch die zwei gleich großen Schlafzimmer, welche derzeit als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden. Um maximalen Stauraum zu schaffen, wurde ein massiver, fest verbauter Maßschrank bis unter die Decke angefertigt. Dieser, sowie weitere Einrichtung, kann nach Absprache übernommen werden.
Auch das Badezimmer besticht durch seine Größe und die anmutige Raumhöhe. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, Dusche, sowie WC, Waschbecken und einer elektrischen Handtuchheizung.

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum und Waschraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein vorgelagerter Stellplatz.

* Bilder wurden mit KI überarbeitet

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Im oberbayerischen Landkreis Altötting befindet liegt die herzliche Gemeinde Kastl. Angebunden an die Bahnstrecke München-Mühldorf-Burghausen und mit unmittelbarer Zufahrt auf die Staatsstraße 2107 ist die angesehene Stadt Altötting bereits in 5 km zu erreichen.
Direkt im Ort ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten.
Nur ca. 450 m von der Wohnung entfernt befindet sich ein Dorfladen, der die täglichen Dinge des Alltages zuverlässig im Sortiment führt. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nahem Umkreis, beispielsweise in Burgkirchen oder in Alt- und Neuötting vorhanden. Hier besteht auch die Auffahrt auf die Autobahn A94.

Wohnung:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- offener Wohnbereich mit Kaminanschluss und Balkon
- Küche mit Essplatz mit Einbauküche

Elektrische Fensterladen und elektrische Fliegengitter und automatisches Sonnenschutzrollo

Flur im Treppenhaus zur freien Nutzung

Garage und Stellplatz

Keller (zur alleinigen Nutzung):
- Abstellraum
- Waschraum