Taufkirchen b. München! Grundstück mit 2 Wohnhäusern (251027-G)

Der Traum für ein ruhiges Leben mit außergewöhnlich viel Platz, in bester Lage und mit hervorragender Anbindung.

Im begehrten Ortsteil von Taufkirchen, direkt am künftigen Prestigeprojekt, liegt dieses herrliche Grundstück. Umgeben von viel Grün bietet sich hier die seltene Chance auf ein wahres Juwel
das von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel profitiert. Die umliegenden Geschäfte sind sowohl zu Fuß als auch mit der Anbindungen der MVV gut erreichbar und bieten somit viel Komfort für den täglichen Bedarf.

Das zum Verkauf stehende Grundstück in Taufkirchen umfasst eine großzügige Gesamtfläche von circa 957 m² und ist derzeit mit einem Mehrgenerationenhaus samt zwei unterkellerten Garagen sowie einem Bungalow im hinteren Teil bebaut. Alle Gebäude sind in Massivbauweise errichtet. Das Mehrparteienhaus auf dem Grundstück wurde ca. 1981 erbaut. Bis heute sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen vollzogen worden. Der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindende Bungalow wurde 1996 errichtet.
Die Gebäuden sind trotz des Alters gut bewohn- und vermietbar, können aber auch abgerissen werden, um einer Neubebauung zu weichen. Eine Möglichkeit wäre die Errichtung eines Mehrfamilienhauses und eines Doppelhauses mit 2 Vollgeschossen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Gutachten durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Bald schon wird sich das herrliche Grundstück nur einen Steinwurf vom Taufkirch´ner Quartier entfernt sein, welches der Stadt eine „Jahrhundertchance“ an wirtschaftlichem und kulturellem Aufschwung bieten soll und zugleich die Anwohner einen unvergleichbaren Komfort an Lebensqualität liefern wird. Ebenso vorhanden werden ärztliche Einrichtungen sein

Am Quartier wird besonders auf eine zukunftsorientierten Gestaltung wert gelegt und auf ein gut gemischtes Verhältnis sämtlicher Belange der Öffentlichkeit.
Hochwertiges Wohnen, Büros und Gewerbebetriebe, Gesundheitseinrichtungen und auch das sozialkulturelle Geschehen wird groß geschrieben. Auch mehrere Kitas und Krippen, sowie schulische Einrichtungen und Betreuungsformen werden vorhanden sein. Für Spaß und Freizeit garantieren mehrere Gastronomen, sowie Sporteinrichtungen und eine parkähnliche Gestaltung mit Spielplätzen und Entspannungsoasen.

Die Lage, direkt an der S-Bahn garantiert unkomplizierte und kurzfristige Verbindung mit der Landeshauptstadt München, sowie in jedes weitere Wunschziel an der Bahnlinie.
Auch die Auffahrt zur Autobahn A 995 ist in wenigen Minuten erreichbar. Und die Nähe zur Landeshauptstadt München spricht diskussionslos sowieso für sich. Auf Grund seines städtischen Charakters gilt die Gemeinde Taufkirchen als Vorstadt Münchens. Wirtschaftlich sehr angesehen, haben sich hier zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt.

Bebauungsplan Nr. 0022/77/BL (1978)

https://wms1.riwagis.de/muenchen_lk_bp/bp-dateien/taufkirchen/713-0022-77-bl%20begruendung.pdf

Grundstücksgröße Ca. 957 m²
Grundstücksbreite Ca. 22,3 m²
Grundstückslänge Ca. 43 m²

Bodenrichtwertnummer 14501 WGFZ 0,5 1750€/m² 14513 WGFZ 1,0 2300€/m²
Stichtag 31.12.2020