Eggenfelden! Naturnahe 4,5 Zimmerwohnung in Bürgerwaldnähe (250525)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Etagenwohnung in Eggenfelden verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre und eignet sich hervorragend für junge Paare oder Familien, die großzügige Räumlichkeiten und eine naturnahe Lage schätzen.

Auf ca. 112 m² erwarten Sie 4,5 helle und freundlich gestaltete Zimmer. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer (davon eines mit einem praktischen Vorraum, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet), ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht. Vom Küchenfenster genießen Sie zudem einen direkten Blick auf den Eingang des Bürgerwalds.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, den Sie bequem vom Esszimmer aus erreichen und der ideal für entspannte Momente wie Ihren Morgenkaffee ist. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne, zwei Handwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit nur einer weiteren Mietpartei, wodurch Sie eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre genießen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Gutachten durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Die Wohnung liegt in der beliebten Dullingersiedlung in Eggenfelden, einer ruhigen und begehrten Wohngegend, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die Straßen sind angenehm ruhig, mit wenig parkenden Fahrzeugen – eine seltene Gelegenheit, hier eine Wohnung zur Miete zu finden.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bürgerwald, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen, Jogging und Naturerkundungen.

Der Stadtplatz Eggenfelden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist über einen idyllischen Schleichweg direkt in die Flurstraße schnell zu Fuß erreichbar. Für Berufstätige oder Pendler ideal: In nur ca. 500 m Entfernung erreichen Sie die Bundesstraßen B388 und B20, die eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleisten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, der Zugang zu nahezu allen Räumen bietet. Direkt linker Hand finden Sie einen ca. 4 m² großen, praktischen Abstellraum, daneben das separate, stilvoll mit roten Fliesen gestaltete Gäste-WC.

Anschließend erreichen Sie das moderne Badezimmer, ausgestattet mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Dusche, separater Badewanne, zwei Handwaschbecken sowie einem großen Spiegel.

Links folgt ein kleiner Vorraum, optimal nutzbar als Ankleidezimmer, der zum ersten Schlafzimmer mit Blick auf den Bürgerwald führt. Gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon sowie zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Das Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Räume im Überblick:

2 Schlafzimmer (davon eines mit Vorraum als Ankleide)

1 großzügiges Wohnzimmer

1 Esszimmer mit Balkonzugang

1 Küche

1 Badezimmer (Dusche, separate Badewanne, zwei Handwaschbecken)

1 Gäste-WC

1 Abstellraum