Eggenfelden! Grundstück mit zwei Doppelhaushälften in bevorzugter Innenstadtlage (250225)
422,41 kWh/(m²a)
HOLZ
nicht unterkellert
1960
NACH_VEREINBARUNG
BEDARF
2025-03-16
ALTERNATIV
OFEN
2
7.00
2.00
2.00
ab sofort
ImmobilienEggenfelden_257_250225
350.000,00 €
284,00 m²
72,00 m²
900,00 m²
14.00
H
2014
wohn
OFFEN
84307 Eggenfelden
Herr Christian Pelger
Schießstättgasse
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anfragen@immobilien-eggenfelden.de
anfragen@7i1.de
+49 8721 5060 400
01719615669
0872150604099
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In bevorzugter, zentraler Lage von Eggenfelden, unmittelbar neben Kirche und Friedhof, befindet sich ein attraktives Grundstück mit ca. 900 m² Fläche und zwei gepflegten Doppelhaushälften (gesamt ca. 284 m² Wohnfläche).
Investoren, Bauträger und Firmen profitieren besonders von der flexiblen Bebauungsmöglichkeit gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung ohne Bebauungsplan). Hier bietet sich die Möglichkeit, langfristig ein Mehrparteienhaus zu realisieren.
Die vorhandenen zwei Doppelhaushälften sind gepflegt und kurzfristig vermietbar.
Haus 1:
Beim Betreten beeindruckt sofort die sehr hochwertige Echtholztreppe im hellen Treppenhaus. Geradeaus befindet sich ein Gäste-WC, linker Hand gelangen Sie ins gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und praktischem Abstellraum. Ein hochwertiger Wintergarten aus Aluminium erweitert großzügig den Wohnbereich. Der Kachelofen mit Warmluftsystem versorgt alle Etagen mit angenehmer Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Balkon ist bequem vom Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer zusätzlichen Wohnraum.
Haus 2:
Über den Carport erreichen Sie den Eingangsbereich. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad, links gelangen Sie in die Wohnküche mit eigenem Kachelofen (Warmluftverteilung). Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, der Balkon ist ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Gartenblick.
Nebengebäude:
Das ca. 75 m² große Nebengebäude wird aktuell als Hobbywerkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz zur vielseitigen Nutzung.
Grundstück:
Das Grundstück überzeugt mit einer großen, gepflegten Grünfläche, idyllischem Naturteich und eigenem Brunnen. Eine PV-Anlage auf dem Dach mit attraktiver Einspeisevergütung rundet das Gesamtpaket ab.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.
Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.
Unsere Leistungen im Überblick:
Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Gutachten durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.
Kontakt
Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.
Investoren, Bauträger und Firmen profitieren besonders von der flexiblen Bebauungsmöglichkeit gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung ohne Bebauungsplan). Hier bietet sich die Möglichkeit, langfristig ein Mehrparteienhaus zu realisieren.
Die vorhandenen zwei Doppelhaushälften sind gepflegt und kurzfristig vermietbar.
Haus 1:
Beim Betreten beeindruckt sofort die sehr hochwertige Echtholztreppe im hellen Treppenhaus. Geradeaus befindet sich ein Gäste-WC, linker Hand gelangen Sie ins gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und praktischem Abstellraum. Ein hochwertiger Wintergarten aus Aluminium erweitert großzügig den Wohnbereich. Der Kachelofen mit Warmluftsystem versorgt alle Etagen mit angenehmer Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Balkon ist bequem vom Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer zusätzlichen Wohnraum.
Haus 2:
Über den Carport erreichen Sie den Eingangsbereich. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad, links gelangen Sie in die Wohnküche mit eigenem Kachelofen (Warmluftverteilung). Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, der Balkon ist ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Gartenblick.
Nebengebäude:
Das ca. 75 m² große Nebengebäude wird aktuell als Hobbywerkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz zur vielseitigen Nutzung.
Grundstück:
Das Grundstück überzeugt mit einer großen, gepflegten Grünfläche, idyllischem Naturteich und eigenem Brunnen. Eine PV-Anlage auf dem Dach mit attraktiver Einspeisevergütung rundet das Gesamtpaket ab.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.
Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.
Unsere Leistungen im Überblick:
Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Gutachten durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.
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Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
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Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.
Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im malerischen Tal der Rott am Schnittpunkt wichtiger Bundesstraßen (B20, B388, B588) und verfügt über einen eigenen regionalen Flugplatz sowie Bahnanschluss an die Strecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Neben einer starken Infrastruktur überzeugt Eggenfelden mit einer ausgezeichneten Lebensqualität: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches kulturelles Angebot – darunter das renommierte Theater an der Rott – sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, zahlreiche Sportvereine und Naherholungsgebiete prägen die Stadt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mikrolage des Objektes in der Innenstadt zeichnet sich besonders durch ihre attraktive und zentrale Innenstadtlage aus. Das Umfeld besticht durch eine charmante historische Bebauung, gepflegte Plätze und angenehme Aufenthaltsqualität. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar. Die Zufahrt mit dem Pkw ist problemlos möglich, öffentliche Parkplätze sowie Parkmöglichkeiten in direkter Nähe sind ausreichend vorhanden. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie dem Bahnhof Eggenfelden-Mitte. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, angenehmer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur.
Die Mikrolage des Objektes in der Innenstadt zeichnet sich besonders durch ihre attraktive und zentrale Innenstadtlage aus. Das Umfeld besticht durch eine charmante historische Bebauung, gepflegte Plätze und angenehme Aufenthaltsqualität. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar. Die Zufahrt mit dem Pkw ist problemlos möglich, öffentliche Parkplätze sowie Parkmöglichkeiten in direkter Nähe sind ausreichend vorhanden. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie dem Bahnhof Eggenfelden-Mitte. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, angenehmer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur.
Die beiden Häuser zeichnen sich durch eine durchdachte Ausstattung aus, die viel Komfort mit traditionellem Charme kombiniert. Beide Gebäude verfügen über stilvolle Echtholztreppen, die die Etagen angenehm miteinander verbinden.
Im Haus 1 besticht das Badezimmer durch eine zeitgemäße, moderne Gestaltung mit dunklen Fliesen. Hier bieten eine separate Dusche sowie eine Badewanne maximalen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer im Haus 2 ist neutral und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit weißen Fliesen sowie ebenfalls einer separaten Dusche und einer Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Häusern komfortabel über Boiler.
Die Böden in den Wohnbereichen setzen stilvolle Akzente mit attraktivem Stäbchenparkett im klassischen Schachbrettmuster; teilweise sind auch gepflegte Teppichböden verlegt, welche für Behaglichkeit sorgen.
Das Dachgeschoss der Häuser ist bereits teilweise gedämmt und vollständig ausgebaut. Besonders hervorzuheben sind hier die mit Holz vertäfelten Decken, die für ein behagliches Ambiente sorgen. Aktuell sind beide Häuser vollständig möbliert und verfügen jeweils über eine Einbauküche sowie mehrere Schlafmöglichkeiten – optimal geeignet für eine sofortige Nutzung oder Vermietung.
Die Immobilie bietet zudem zusätzliche Nutzflächen: Ein Nebengebäude ist momentan mit einer speziellen Käfigkonstruktion zur Vogelhaltung ausgestattet, während ein weiterer Raum dieses Gebäudes als praktisches Holzlager dient.
Darüber hinaus sind alle Fenster in beiden Häusern mit Rollläden ausgestattet, die Komfort und Sicherheit erhöhen. Die Elektrik wurde bereits teilweise überarbeitet und neue Stromzähler installiert, was eine zuverlässige Stromversorgung sicherstellt.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ansprechende Ausstattung sowie die liebevollen Details, die Wohnen in zentraler Lage besonders attraktiv machen.
Im Haus 1 besticht das Badezimmer durch eine zeitgemäße, moderne Gestaltung mit dunklen Fliesen. Hier bieten eine separate Dusche sowie eine Badewanne maximalen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer im Haus 2 ist neutral und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit weißen Fliesen sowie ebenfalls einer separaten Dusche und einer Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Häusern komfortabel über Boiler.
Die Böden in den Wohnbereichen setzen stilvolle Akzente mit attraktivem Stäbchenparkett im klassischen Schachbrettmuster; teilweise sind auch gepflegte Teppichböden verlegt, welche für Behaglichkeit sorgen.
Das Dachgeschoss der Häuser ist bereits teilweise gedämmt und vollständig ausgebaut. Besonders hervorzuheben sind hier die mit Holz vertäfelten Decken, die für ein behagliches Ambiente sorgen. Aktuell sind beide Häuser vollständig möbliert und verfügen jeweils über eine Einbauküche sowie mehrere Schlafmöglichkeiten – optimal geeignet für eine sofortige Nutzung oder Vermietung.
Die Immobilie bietet zudem zusätzliche Nutzflächen: Ein Nebengebäude ist momentan mit einer speziellen Käfigkonstruktion zur Vogelhaltung ausgestattet, während ein weiterer Raum dieses Gebäudes als praktisches Holzlager dient.
Darüber hinaus sind alle Fenster in beiden Häusern mit Rollläden ausgestattet, die Komfort und Sicherheit erhöhen. Die Elektrik wurde bereits teilweise überarbeitet und neue Stromzähler installiert, was eine zuverlässige Stromversorgung sicherstellt.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ansprechende Ausstattung sowie die liebevollen Details, die Wohnen in zentraler Lage besonders attraktiv machen.
