Eggenfelden! Exklusive DHH in Neubaugebiet (241229)

Für eine moderne Doppelhaushälfte in einer ruhig gelegenen Neubausiedlung am Stadtrand von Eggenfelden suchen wir nette und solvente Mieter.
Vor dem Haus auf der Südseite befindet sich ein großzügiger Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bietet. Zudem sind eine Garage und ein Stellplatz direkt an den Garten angeschlossen. Hinter dem Haus auf der Nordseite eröffnen weitläufige Felder einen wundervollen Ausblick, der durch keine weiteren Bebauungen beeinträchtigt wird.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², verteilt auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Eine Wärmepumpe, unterstützt von einer Solaranlage mit Batteriespeicher, beheizt das Haus effizient. Zusätzlich sorgt ein Belüftungssystem für ein angenehmes Raumklima, was besonders für Pollenallergiker von Vorteil ist. Der Laminatboden wird durch die Fußbodenheizung in allen Räumen auf eine angenehme Temperatur gebracht, was Barfußgehen besonders komfortabel macht. Hochwertige, nachhaltige Technik wurde im gesamten Haus verbaut. Über offene Echtholztreppen gelangt man in die verschiedenen Stockwerke.
Im Keller befindet sich eine separate, jugendfreundliche Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen und einem Bad mit Dusche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum, die zur freien Nutzung zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss findet man die Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist und genügend Platz für einen Essbereich bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner südlichen Ausrichtung und bodentiefen Fenstern aus einer Holzalukombination für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse, die perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie das Masterbad mit moderner Ausstattung.

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern.

Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Eggenfelden verfügt über zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Süden der Stadt. Die Stadt liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München.

Eggenfelden bietet mit dem Theater an der Rott das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden „kult-egg“ organisiert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern, die sich im Stadtteil Gern befindet.

Zahlreiche Sportvereine bereichern das Freizeitangebot der Stadt. Der Bürgerwald dient als Naherholungszentrum und wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Radausflüge genutzt, ebenso wie der Lichtlberger Wald. Das Freibad befindet sich nahe dem Stadtzentrum. Traditionell ist der Pferdesport in Eggenfelden sehr beliebt, mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Für Menschen mit Herzerkrankungen gibt es eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung.

Eggenfelden ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Großraumdiskotheken, Clubs, Bars, ein modernes Multiplex-3D-Kino sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das überregional bekannte Pub Festival oder die jährliche Gerner Dult machen die Stadt besonders attraktiv.

Die Stadt ist zudem Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine Fachoberschule/Berufsoberschule (FOS/BOS) befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte sind Passau im Osten, Landshut im Westen, Deggendorf im Norden und Rosenheim im Süden.

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