Unterschleißheim: 1.550 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial und Altbestand (241029)

Das angebotene Grundstück beeindruckt durch seine großzügige Fläche und die herausragende Lage im begehrten Mischgebiet von Unterschleißheim. Mit einer Breite von etwa 25 Metern und einer Tiefe von rund 65 Metern eröffnet es vielseitige Möglichkeiten für Bauprojekte, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen umfassen könnten. Aktuell sind Parkplätze auf dem Grundstück verpachtet, wobei das Pachtverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden kann. Dadurch haben die neuen Eigentümer flexible Planungsmöglichkeiten für individuelle Bauvorhaben.

Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 89 C aus dem Jahr 2012 für den Alten Lohhofer Ortsteil lassen sich auf diesem Grundstück zahlreiche Nutzungskonzepte umsetzen, die den Anforderungen moderner Bauträger und Investoren entsprechen. Die Stadt Unterschleißheim hat mitgeteilt, dass eine Bebauung des Grundstücks aktuell mit einer Mischung aus 50 % Gewerbe- und 50 % Wohnnutzung möglich ist. Eine vollständige Wohnbebauung kann ebenfalls realisiert werden, allerdings wäre dies mit bestimmten Auflagen verbunden.

Die Erschließung erfolgt komfortabel über die Südliche Ingolstädter Straße, den Weidenweg und die Schwalbenstraße, wodurch eine optimale Zugänglichkeit und Flexibilität in der Zufahrt gewährleistet ist.

Dieses großzügige Grundstück vereint erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Erreichbarkeit. Es eignet sich ideal für Investoren und Bauträger, die eine wertsteigernde Lage in der aufstrebenden Region Unterschleißheim für langfristige Projekte suchen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Gutachten durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Diese exklusive Liegenschaft in der Südlichen Ingolstädter Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Unterschleißheim, einer dynamischen Stadt nördlich von München. Die ruhige und gehobene Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.

Makrolage und Anbindung

Die strategische Lage im Münchner Umland gewährleistet exzellente Verkehrsanbindungen. Die Bundesstraße B13 ermöglicht direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A92 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet kurze Fahrzeiten zum Flughafen München. Auch die A99, der Autobahnring um München, liegt in geringer Entfernung.

Mikrolage und Infrastruktur

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Kiebitzstraße" ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Lohhof ist ca. 800 Meter entfernt. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist etwa 1,5 km entfernt und mit Bus oder Fahrrad leicht zu erreichen. Die S1 verkehrt im 20-Minuten-Takt zum Münchner Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten) und zum Flughafen (ca. 20 Minuten).

Bildungseinrichtungen: Kindergärten wie das Kinderhaus Nordschloss am Hollerner Feld sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Grundschule an der Johann-Schmid-Straße liegt ca. 1,5 km entfernt, die Therese-Giehse-Realschule etwa 2 km und das Carl-Orff-Gymnasium rund 2,5 km. Diese kurzen Distanzen erleichtern den Alltag für Familien.

Einkauf und Gesundheit: Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien befinden sich innerhalb von 500 Metern. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Freizeit: Der Valentinspark liegt nur etwa 800 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Hollerner See ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Fitnessstudios, Sportvereine und ein Hallenbad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

- Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.550 m² (ca. 25 m Breite x 65 m Tiefe)
- Attraktive Preisgestaltung zum Bodenrichtwert
- Mischgebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 89 C (gültig seit 30.03.2012), ideal für diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Bebauungspotenzial für Wohn- und Gewerbenutzung (Bebaubarkeit individuell zu prüfen)
- Aktuelle Bebauung mit Altbestand, derzeit Parkflächen verpachtet
- Erschließung über drei Zufahrtsstraßen: Südliche Ingolstädter Straße, Weidenweg und Schwalbenstraße
- Hervorragende infrastrukturelle Anbindung und flexible Zufahrtsmöglichkeiten
- Attraktive Lage in einem etablierten, zukunftsorientierten Stadtteil mit hohem Wertsteigerungspotenzial