Eggenfelden! Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage (240912)

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Pirsting, Eggenfelden, bietet auf 230 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung. Der imposante Eingangsbereich mit Bronzekulptur empfängt Sie stilvoll. Vom großzügigen Flur (32 m²) gelangen Sie ins geräumige Wohnzimmer (38 m²) mit rundem Erker und Blick auf den nicht einsehbaren, malerisch gestalteten Garten mit Teich und Brunnen. Ein hochwertiger Brunner Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Angrenzend befinden sich der Essbereich (18 m²) und die moderne Küche (11 m²) mit praktischem Vorratsraum (9 m²). Links vom Flur erreichen Sie ein Gäste-WC (5 m²) und ein großzügiges Büro (17 m²), ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Flur (27 m²), der Zugang zu zwei Balkonen (je 15 m²) bietet. Das Masterschlafzimmer besticht durch eine charmante Nische und direkten Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Fernblick und Blick auf den idyllischen Garten. Ein weiteres Zimmer (9 m²) eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das lichtdurchflutete Arbeitszimmer verfügt über Fenster auf zwei Seiten und bietet Ausblicke auf die Zufahrt und den Garten. Das luxuriöse Badezimmer beeindruckt mit edlem dunkelbraunem Marmor an Boden und Wänden; das Gäste-WC erstrahlt in hellem Granit.

Kellergeschoss:

Vier individuell nutzbare Abstellräume mit praktischem Zugang von außen bieten viel Stauraum. Heiz- und Tankraum sind getrennt angelegt, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Wir möchten Ihnen den Weg zur Besichtigung so angenehm wie möglich gestalten. Nach Ihrer Anfrage über das Immobilienportal erhalten Sie von uns umgehend eine Antwort mit dem ausführlichen Exposé der Immobilie. Anschließend treten wir mit Ihnen in Kontakt, um offene Fragen zu klären und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besichtigungstermine sind bei uns ausschließlich als Einzelbesichtigungen möglich, damit wir uns voll und ganz auf Ihre Bedürfnisse konzentrieren können. Diese Termine bieten wir flexibel von Montag bis Sonntag an, um Ihren Zeitplan bestmöglich zu berücksichtigen.

Als familiengeführtes Unternehmen legen wir besonderen Wert auf persönlichen Service und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Provisionsfrei für den Käufer:

Beim Kauf dieses Objekts fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.

Weitere Informationen:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft; dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Willkommen in Pirsting, einem charmanten Ortsteil von Eggenfelden, der ländliche Idylle mit urbaner Nähe vereint. Eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns bietet Pirsting die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Pirsting besonders attraktiv. Über die B588, die größtenteils zweispurig ausgebaut ist, und die A94 erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde – ideal für Pendler oder spontane Ausflüge in die Großstadt. Auch die Dreiflüssestadt Passau ist über die B388 in rund 50 Minuten erreichbar, wodurch Ihnen eine weitere historische und kulturell reiche Stadt in greifbarer Nähe liegt.

In unmittelbarer Nähe liegt Eggenfelden, eine Stadt, die mit kulturellen Highlights wie dem Freilufttheater im Schlosspark und historischen Kirchen begeistert. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln ein und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Erleben Sie in Pirsting ein Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten offenbart: Genießen Sie die Natur vor der Haustür, profitieren Sie von der Nähe zu München und Passau und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität überzeugen, die dieser besondere Ort zu bieten hat.

Energietechnik und Nachhaltigkeit:
Solarthermie für Warmwasser
Photovoltaikanlage für Stromerzeugung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Sicherheit:
Alarmanlage mit Kameraüberwachung

Wohnkomfort:
Brunner Kamin im Wohnzimmer
Zwei Balkone (je 15 m²) mit herrlicher Aussicht
Luxuriöses Badezimmer mit edlem Marmor
Gäste-WC in hellem Granit
Großzügige Räume mit viel Tageslicht

Außenbereich:
Nicht einsehbarer, malerisch gestalteter Garten mit Teich und Brunnen
Poolhaus mit Platz für einen Jacuzzi
Großes Holzlager hinter der Garage
Bebauung in zweiter Reihe für maximale Privatsphäre

Dieses einzigartige Zuhause vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!