Eggenfelden! Die Natur zum Greifen nah! - Handwerker-Oase in Top Lage! (240430)

Aktuell ist die Doppelhaushälfte in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert und wird mithilfe zweier Holzöfen geheizt - die Warmwassergewinnung erfolgt über zwei fest installierte Boiler im Keller, welche mit Gas betrieben werden.

Betritt man diese einmalige Immobilie, befindet man sich in einem kleinen Flur mit Treppenhaus, welches in das erste und einzige Obergeschoss führt. Über eine Tür auf der linken Seite erreicht man die Kellertreppe. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf einzelne Räume, ideal zur Unterbringung von Lebensmitteln und anderen Habseligkeiten, die Sie nicht täglich brauchen. Geht man den Flur geradeaus, tritt man durch die Eingangstüre zur ersten Wohneinheit dieses Gebäudes. Auch hier befindet man sich direkt in einem Korridor, welcher fast alle Räume miteinander verbindet. Praktische Regale, welche in die Wand eingelassen sind, bieten hier ausreichend Stauraum für Mützen, Batterien und andere Kleinigkeiten. Linksseitig findet man das Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Eine schnuckelige und helle Wohlfühl-Oase. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer. Durch das Fenster tritt viel Licht herein und taucht den Raum in eine einladende und wohlige Atmosphäre. Ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank lassen sich hier ohne Probleme unterbringen. Am Ende des Flurs befindet sich die große Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer. Hier ist bereits eine großzügige Küchenzeile mit Herd, Backofen und Mikrowelle verbaut. Zudem haben Sie viele Fächer und Schränke für die Unterbringung von Geschirr, Kochtöpfen und Lebensmitteln. Der Holzofen in der Mitte des Raumes sorgt für wohlige Wärme und ein romantisches Flair für kalte Wintertage. Hier kann die ganze Familie gemeinsam essen und unvergessliche Momente schaffen. Das angrenzende Wohnzimmer ist durch das vorhandene Fenster lichtdurchflutet und der knarzende Holzboden, welcher in der gesamten Wohneinheit verlegt wurde, lässt einen an den Charme eines Altbaus denken. Gemeinsame Film- und Spieleabende mit der Familie sind hier vorprogrammiert.

Über die wunderschöne, weiß gestrichene Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier hat man über eine Dachluke den Zugang zum Speicher.

Die zweite Wohneinheit ist identisch mit derer im Erdgeschoss aufgebaut.

Ihr neues Zuhause ist eingebettet in einen traumhaften Garten, welcher zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Zudem befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.

Weitere besondere Merkmale im Überblick:
Idyllischer Garten
Heizen über zwei Schwedenöfen


Als Makler haben wir den Auftrag, im Namen der Vermieter solvente Mieter zu finden. In Übereinstimmung mit den Anforderungen der Vermieter bevorzugen wir typischerweise Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren, da der Vermieter bei der Auswahl der Mieter besonderen Wert auf Sicherheit legt.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage zu diesem Mietobjekt ausschließlich berücksichtigen können, wenn uns eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft von Ihnen vorliegt.

Sie finden das Formular unter Weitere Dokumene und ebenalls auf unserer Webseite unter folgendem Link: https://immobilien-eggenfelden.de/0030H.pdf
Senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Formular per E-Mail an: anfragen(et)immobilien-eggenfelden.de

Alle übermittelten Informationen werden vertraulich behandelt. Nach Erhalt Ihres ausgefüllten Formulars werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte sehen Sie von telefonischen Nachfragen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des zu beurkundenden Kaufpreises für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig.
Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden.
Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Immobilien Eggenfelden GmbH

Ihr zukünftiges Domizil finden Sie in Eggenfelden, dem wirtschaftlichen Zentrum und zugleich der größten Stadt des Landkreises Rottal-Inn. Eggenfelden beheimatet ca. 14.400 Einwohner und umfasst stolze 119 Gemeindeteile auf einer Fläche von 44,5 km². Diese Stadt bietet alles, was das Leben lebenswert macht, so liegt beispielsweise der Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften und Lokalen nur einen kurzen Fußmarsch von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Einbauküche, Garage, KFZ-Stellplatz