Eggenfelden! Einzigartige Gewerbefläche am Ortseingang (240328)

Eggenfelden! Einzigartige Gewerbefläche am Ortseingang
Sie wollen sich selbstständig machen? Wir haben die perfekte Immobilie für Sie!

Betritt man die traumhaften Räumlichkeiten, wird man von einem einladenden und lichtdurchfluteten Ambiente empfangen. Die Ausstellungsfläche ist auf der Süd- und Westseite von einer Fensterfront umschlossen und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Ein wahrer Blickfang in der schönen Stadt Eggenfelden. Die Decke ist im vergangenen Jahr mit LED-Lampen ausgestattet worden, was auch an regnerischen Tagen Ihr Geschäft in eine tolle Lichtatmosphäre taucht.

Auf insgesamt rund 430 qm haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ware optimal zu präsentieren und zu verkaufen. Der Clou: Die Gesamtfläche dieser Immobilie ist flexibel teilbar! Sie können also nicht nur die gesamte Fläche, sondern auch nur einen Teil davon anmieten, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss hat insgesamt zwei Eingänge und zusätzlich eine große Schiebetür, wo Lieferanten die Ware barrierefrei in die Geschäftsfläche bringen können. Ebenfalls Teil dieser Immobilie ist ein kleiner, abgeschlossener Flur mit insgesamt 3 Nebenräumen - zwei Toiletten mit Fenster und einer kleinen Abstellkammer, wo Sie bequem Akten und / oder andere Habseligkeiten verstauen können. Inmitten des Ausstellungsraumes befindet sich die große Verkaufstheke, um Kunden ideal zu empfangen.

Dahinter liegt ein weiterer, abgeschlossener Raum, welcher sich als Büro oder Besprechungsraum nutzen ließe. Auch eine kleine Teeküche befindet sich im Erdgeschoss, welche Sie und Ihre Mitarbeiter ideal als Rückzugsort nutzen können. Neben der kleinen Küchenzeile ist auch eine gemütliche Sitzecke vorhanden.

Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist das wunderschöne Büro im ersten Obergeschoss. Dieses erreichen Sie über das innenliegende Treppenhaus, zu dem Sie über die Verkaufsfläche gelangen. Auf knapp 110 qm können Sie in ruhigem und angenehmem Ambiente Kunden betreuen und Ihren Bürotätigkeiten nachgehen.

FLÄCHENAUFTEILUNG UND KALTMIETEN:

Gewerbe 1:
Premiumfläche innerhalb der Gewerbeeinheit
Fläche: ca. 100 qm
Kaltmiete: 12,00 EUR pro Quadratmeter

Gewerbe 2:
Flexible und anpassbare Gewerbeflächen
Fläche: ca. 330 qm
Kaltmiete: 8,50 EUR pro Quadratmeter

Büro:
Wunderschönes Büro im ersten Obergeschoss, erreichbar über ein innenliegendes Treppenhaus
Fläche: ca. 110 qm
Kaltmiete: 8,50 EUR pro Quadratmeter

Lagerraum im Untergeschoss:
Trockener Lagerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Material oder Fahrzeuge
Fläche: ca. 140 qm
Deckenhöhe: 2,30 Meter
Kaltmiete: 5,00 EUR pro Quadratmeter

WEITERE MERKMALE:

Verkaufsfläche im Erdgeschoss:
Zwei Eingänge und eine große Schiebetür für barrierefreie Warenlieferungen
Unterteilbar in Gewerbe 1, Gewerbe 2 und einen kleinen Durchgang zum innenliegenden Treppenhaus
Kleiner abgeschlossener Flur mit drei Nebenräumen: zwei Toiletten mit Fenstern und eine kleine Abstellkammer
Große Verkaufstheke im Ausstellungsraum zur idealen Kundenbetreuung
Weiterer Raum hinter der Verkaufstheke, nutzbar als Büro oder Besprechungsraum
Kleine Teeküche mit gemütlicher Sitzecke für Mitarbeiter

Büro im Obergeschoss:
Wunderschönes Büro mit ruhigem und angenehmem Ambiente
Erreichbar über ein innenliegendes Treppenhaus
Ideal für Kundenbetreuung und Bürotätigkeiten

Lagermöglichkeit im Untergeschoss:
Trockene Lagerräume mit einer Deckenhöhe von 2,30 Metern
Nicht beheizt, ideal für die Lagerung von Material, Fahrzeugen oder ähnlichem

MIETKONDITIONEN IM ÜBERBLICK:

Mietvertrag:
Laufzeit: 5 Jahre
Kündigungsfrist: 6 Monate zum Vertragsende
Ohne Kündigung: Verlängerung um weitere 2 Jahre

Kaltmieten pro Fläche:
Gewerbe 1: 12,00 EUR pro Quadratmeter
Gewerbe 2: 8,50 EUR pro Quadratmeter
Büro: 8,50 EUR pro Quadratmeter
Lagerraum: 5,00 EUR pro Quadratmeter
4 Stellplätze: 20,00 EUR pro Stück

Wir bevorzugen die Vermietung der gesamten Fläche, jedoch ist eine optionale Teilung der Fläche möglich, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zusätzlich sind Umbaumaßnahmen seitens des Vermieters möglich, um die Räumlichkeiten optimal an Ihre Anforderungen anzupassen.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Geschäftsleute, die sich selbstständig machen möchten. Die flexiblen Mietoptionen und die gut ausgestatteten und ansprechenden Verkaufsflächen bieten ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.


Als Makler haben wir den Auftrag, im Namen der Vermieter solvente Mieter zu finden. In Übereinstimmung mit den Anforderungen der Vermieter bevorzugen wir typischerweise Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren, da der Vermieter bei der Auswahl der Mieter besonderen Wert auf Sicherheit legt.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage zu diesem Mietobjekt ausschließlich berücksichtigen können, wenn uns eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft von Ihnen vorliegt.

Sie finden das Formular unter Weitere Dokumente und ebenfalls auf unserer Webseite unter folgendem Link: https://immobilien-eggenfelden.de/0030H.pdf
Senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Formular per E-Mail an: anfragen(et)immobilien-eggenfelden.de

Alle übermittelten Informationen werden vertraulich behandelt. Nach Erhalt Ihres ausgefüllten Formulars werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte sehen Sie von telefonischen Nachfragen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Immobilie befindet sich direkt am Ortseingang und bildet somit ein Aushängeschild und Prestigeobjekt für die schöne Stadt Eggenfelden. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Stadtplatz mit zahlreichen Cafés und Geschäften, der bekannte Schellenbruckplatz mit seinen vielen Läden und Veranstaltungsorten liegt nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Zudem haben Sie die beiden Bundesstraßen B20 und B388 direkt vor der Tür und so die ideale Verkehrsanbindung für regionale und überregionale Kundschaft und Lieferanten.

Einbauküche, Gäste WC, KFZ-Stellplatz