Reisbach! Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen (240123)


bei_besichtigung
GAS
bei Besichtigung
ZENTRAL
GAS
2008
NEUWERTIG
PARKETT
130,00 m²
3
2
3
LUXUS
EBK
ab sofort
240123
1.300,00 €
1.300,00 €
1.500,00 €
200,00 €
10,00 €
3 Nettomieten

Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
E-Mail Zentrale
E-Mail direkt
Tel. Zentrale
Tel. Durchwahl
Fax
Handy
mail@immobilien-eggenfelden.de
mail@immobilien-eggenfelden.de
08721506040-0
08721506040-0
08721506040-99
0171-9615669


Reisbach! Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen

Zu Vermieten steht dieses sehr großzügige, herrlich luftige und ruhig gelegene Einfamilienhaus in Hanglage mit einer integrierten Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ebenfalls auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude mit 2 Garagen im Erdgeschoss und einer 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Durch die im Jahr 2020 abgeschlossenen Renovierungsarbeiten bietet diese Immobilie viel Platz und Luxus.

Der Energieausweis ist aktuell noch in Arbeit.

Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Südseite. Sie treten in einen hellen und luftigen Eingangsbereich ein, von welchem aus Sie rechter Hand in die Garage, zum Stellplatz, in die Hauswirtschaftsräume sowie in den kleinen Abstellraum gelangen.

Linker Hand finden Sie die separate Einliegerwohnung. Diese Einliegerwohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und entzückt mit einer sonnigen, direkt angrenzenden Terrasse mit ebenso ca. 30 m².

Eine kleine, aber lichtdurchflutete Küche als auch ein schönes Bad mit Toilette, einer entspannten Duschmöglichkeit und einem Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die verschiedenen Bereich sind durch eine Wand baulich getrennt. Große doppeltürigen Fenster bieten Ihnen einen komfortablen und direkten Ausgang vom Wohnbereich aus auf die sonnige Westterrasse. Durch die zahlreich angeordneten Fenster, die dank elektrischen Jalousien (welche im ganzen Haus verbaut sind) individuell verdunkelt werden können, wird die kompakte Wohnung mit genügend Tageslicht versorgt.

Alternativ kann diese Einliegerwohnung auch als ein exklusives Büro genutzt werden oder für Ihre Arbeit im Homeoffice.

Geradeaus im Hausflur befindet sich die offene Treppe, welche ins Obergeschoss und somit in die ca. 100 m² große Hauptwohnung mit Echtholz-Parkett führt.

Dort angekommen empfängt Sie ein offener Flur mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der dazugehörigen hochwertigen und modernen Einbauküche. Im Flur ist ein großer Schrank welcher sich als Garderobe nutzen ließe, die Wand dahinter hat eine Wandheizung integriert. Weiterhin gelangen Sie in den separat abtrennbaren Schlafbereich mit einem vollmöblierten Ankleidezimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette.

Das gesamte Obergeschoss wird von drei Seiten von einem sonnigen und einladenden Balkon umrahmt, welcher vom Wohn- und Essbereich, dem Gang sowie dem Schlafbereich zugänglich ist. Der Balkon ist durch das Vordach regengeschützt und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die nähere Umgebung. Sie gelangen zum Obergeschoss entweder durch die offene Treppe im Haus oder über den separaten Ausgang auf der Nordseite des Gebäudes.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das rechter Hand liegende Nebengebäude mit zwei Garagen und einer 2-Zimmer-Wohnung wurde 2016 nachträglich erbaut und ist durch eine Treppe mit dem Hauptgebäude verbunden. Diese Wohnung ist mit einem wunderschönen Tageslicht Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Im Wohnraum ist eine schnuckelige und moderne Einbauküche mit Spülmaschine integriert. Durch die vielen Fenster wird der Raum in eine wohnliche Atmosphäre getaucht und man fühlt sich heimelig. Das zweite Zimmer dieser Wohnung wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Hier ist ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, das vorhandene Fenster lässt auch hier viel Tageslicht in den Raum. Die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung sind teils offen gestaltet – Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einer Art Flur, welcher direkt in den großzügigen Wohn– und Essbereich führt. Die Türe auf der rechten Seite führt direkt ins Badezimmer. Ins Schlafzimmer gelangen Sie ausschließlich über den Wohn-/Essbereich.

Der beeindruckende Außenbereich überzeugt nicht nur mit seiner großzügigen Rasenfläche, sondern auch mit seiner Alleinlage - hier können Sie ungestört den gemeinsamen Abend mit Ihren Liebsten bei einem kleinen Lagerfeuer und einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Traum vom eigenen Grillplatz oder dem Trampolin für die Kinder kann hier verwirklicht werden. Diese Immobilie bietet so viel Fläche, dass sich jedes Familienmitglied ausleben und wohlfühlen kann - auch ihre Vierbeiner kommen hier definitiv auf ihre Kosten.

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht inkludiert.

Mieten Sie beide Objekte, Haupthaus und Nebengebäude (2-Zimmer-Wohnung), so werden Ihnen von den 1.700,00 € Gesamtmiete (Warmmiete) 50 € erlassen.

Weitere besondere Merkmale im Überblick:
Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Haupthauses
2-Zimmer-Wohnung im separaten Nebengebäude über den Garagen
Großer überdachter Balkon
Riesiger Außenbereich mit großer Terrasse




Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten die hinterlegte Mieterselbstauskunft unter folgenden Link:
https://immobilien-eggenfelden.de/0030H.pdf
ausgefüllt mit Ihren Angaben zukommen zu lassen.
Entsprechend dem Kundenauftrag, bzw. dem Wunsch des Wohnungseigentümer der angebotenen Immobilie haben wir uns verpflichtet vorab die persönlichen Verhältnisse der Interessenten zu prüfen. Entsprechend holen wir vor Besichtigung zusätzlich zu der Mieterselbstauskunft, eine Mietausfallbürgschaft bei Interessenten ohne unbefristeten Arbeitsvertrag, die sich in Ausbildung befinden oder Personen deren langfristiger Verbleib in Deutschland nicht gesichert ist ein. Befinden Sie sich in einem geregelten Arbeitsverhältnis ist das Formular mit Ihren persönlichen Angaben ausreichend.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass der Eigentümer bei der Auswahl des Mieters wert auf Absicherung legt und deshalb detaillierte Angaben wünscht.

Natürlich werden alle Angaben vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Unverzüglich nach Zusendung Ihrer Anfrage mit dem unterzeichneten Formulars werden wir uns bei Ihnen melden und gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der Markt Reisbach liegt im schönen Vilstal, mit 7635 Einwohnern, gehört zum Erholungsgebiet Mittleres Vilstal und hat gut ausgebaute Verkehrsanbindungen.
Somit sind die ca. 13 km entfernte Kreisstadt Dingolfing und die A92 schnell zu erreichen.
Marklkofen ist nur 7 km entfernt und in 8 min. zu erreichen. Dort befindet sich der zweitgrößte Arbeitgeber des Landkreises Dingolfing – Landau. Der international agierende Automobilzulieferer Mann & Hummel hat mit über 2000 Mitarbeitern, hier seinen größten Produktionsstandort.

Die ruhigen Straßen, das Gebiet und der Markt Reisbach im Ganzen, laden Sie zum Spazieren und Wohlfühlen ein.
Reisbach hat sich zu einem der schönsten Märkte Deutschlands entwickelt. Dieses wurde bei der Preisverleihung des Bundes Deutscher Landschaftsarchitekten im Jahre 1991 bestätigt. Kindergarten, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungen etc. sind im Ort vorhanden.
Quelle Wikipedia, Markt Reisbach

Ausstattung:
Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Garage, Gäste WC, KFZ-Stellplatz, Terrasse, Wannenbad

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus