Modern Wohnen in Eggenfelden: Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in rughiger Stadtrandlage

Das elegante und stilvolle Haus thront majestätisch auf einem gepflegten Grundstück und besticht durch seine moderne, zweistöckige Architektur. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einen geräumigen Flur empfangen, der Sie direkt in die großzügige und modern ausgestattete Küche führt. Hier werden kulinarische Träume wahr - die hochwertigen Elektrogeräte und die weitreichende Arbeitsfläche bieten reichlich Platz für Ihre Kochkünste. Angrenzend zur großzügigen Küche befindet sich das Wohnzimmer und der Essbereich, der mit bodentiefen Fenster ausgestattet ist und einen atemberaubenden Blick auf den idyllischen Garten ermöglicht. Das Wohnzimmer und die Küche sind durch eine offene Gestaltung miteinander verbunden, was für ein modernes und geräumiges Wohngefühl sorgt. Durch die offene Aufteilung entsteht ein einladendes Ambiente, das zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Gegenüber der Küche befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Hier können Sie sich erfrischen oder auch am Morgen schnell fertig machen, bevor Sie außer Haus gehen. Direkt gegenüber vom Badezimmer liegt das Arbeitszimmer, hier haben Sie genügend Platz um in Ruhe zu arbeiten oder auch um sich kreativ auszutoben. Das Arbeitszimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, welches viel Tageslicht hereinlässt und einen Blick auf den Garten bietet. Das Obergeschoss des Hauses ist über eine Treppe erreichbar. Auf der linken Seite des Flurs erwarten Sie ein Schlafzimmer, das mit einem angrenzenden Balkon ausgestattet ist. Der perfekte Ort, um morgens eine Tasse Kaffee an der frischen Luft zu genießen. Gleich nebenan befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer, das viel Platz zum Spielen bietet. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den Technikraum, in dem Sie bequem Ihre Waschmaschine und den Trockner anschließen können. Daneben befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer einladenden Wanne, in der Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen können. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie ein weiteres gemütliches Kinderzimmer, das ebenfalls viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet.

Die Miete beträgt 1.120,00 €, hinzu kommen 50,00 € für die Garage, 30,00€ für das Carport sowie 200,00 € für die Betriebskosten. Die Gesamtmiete inklusive Garage, Carport und aller Betriebskosten beträgt somit 1.400,00 €.



Unverzüglich nach Zusendung Ihrer Anfrage mit dem unterzeichneten Formulars werden wir uns bei Ihnen melden und gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten die hinterlegte Mieterselbstauskunft unter folgenden Link https://immobilien-eggenfelden.de/0030H.pdf ausgefüllt mit Ihren Angaben zukommen zu lassen.
Entsprechend dem Kundenauftrag, bzw. dem Wunsch des Wohnungseigentümer der angebotenen Immobilie haben wir uns verpflichtet vorab die persönlichen Verhältnisse der Interessenten zu prüfen. Entsprechend holen wir vor Besichtigung zusätzlich zu der Mieterselbstauskunft, eine Mietausfallbürgschaft bei Interessenten ohne unbefristeten Arbeitsvertrag, die sich in Ausbildung befinden oder Personen deren langfristiger Verbleib in Deutschland nicht gesichert ist ein. Befinden Sie sich in einem geregelten Arbeitsverhältnis ist das Formular mit Ihren persönlichen Angaben ausreichend.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass der Eigentümer bei der Auswahl des Mieters wert auf Absicherung legt und deshalb detaillierte Angaben wünscht.

Natürlich werden alle Angaben vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Unverzüglich nach Zusendung Ihrer Anfrage mit dem unterzeichneten Formulars werden wir uns bei Ihnen melden und gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren:
08721 / 50 60 40 - 0
info@immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Süden der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München. Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden „kult - egg“ organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Das Schloss Gern befindet sich in Stadtteil Gern von Eggenfelden. Zahlreiche Sportvereine schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Für Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung. Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Möglich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult. Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim.

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