Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen (201028)


ZENTRAL
GAS
GARAGE
2
LUXUS
EBK
1.300,00 €
1.500,00 €
70,00 €
130,00 €
10,00 €
3 Nettomieten
130,00 m²
1.560,00 m²
3
2
2
3
201028
1.300,00 €
2008
GEPFLEGT
GAS

Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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mail@immobilien-eggenfelden.de
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0171-9615669

Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus auf zwei Ebenen

Zum Vermietung steht dieses sehr großzügige, herrlich luftige und ruhig gelegene Einfamilienhaus in 94419 Reisbach mit zwei Ebenen, welches 2008 erbaut worden ist. Durch die kürzlich abgeschlossenen Renovierungsarbeiten bietet diese Immobilie viel Platz und Luxus.

Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Südseite. Sie treten in einen hellen und luftigen Eingangsbereich ein, von welchem aus Sie zur rechten Hand in die Garage als auch den Stellplatz, in die Hauswirtschaftsräume sowie dem kleinen Abstellraum gelangen. Zur linker Hand finden Sie die separate Einliegerwohnung. Diese Einliegerwohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und entzückt mit einer sonnigen, direkt angrenzenden Terrasse mit ebenso ca. 30 m². Eine kleine, aber lichtdurchflutete Küche als auch ein schönes Bad mit Toilette, einer entspannten Duschmöglichkeit und einem Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Der Schlafraum ist zurzeit durch einen Kleiderschrank abgetrennt von der restlichen Räumlichkeit, welche als Wohnzimmer dienen soll. Die großen, doppeltürigen Fenster bieten Ihnen einen komfortablen und direkten Ausgang vom Wohnbereich aus auf die sonnige Westterrasse. Durch die zahlreich angeordneten Fenster, die dank Rollläden individuell verdunkelt werden können, wir die kompakte Wohnung mit genügend Tageslicht versorgt. Alternativ kann diese Einliegerwohnung auch als ein exklusives Büro genutzt werden kann.
Gerade aus im Hausflur befindet sich die die offene Treppe, welche ins Obergeschoss und somit in die ca. 100 m² große Hauptwohnung führt. Dort angekommen empfängt Sie ein offener Flur mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der dazugehörigen hochwertigen und modernen Einbauküche. Weiterhin gelangen Sie in den separaten Schlafbereich mit einem vollmöblierten Ankleidezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Das gesamte Obergeschoss wird von drei Seiten von einem sonnigen und einladenden Balkon mit ca. 70 m2 umrahmt, welcher vom Wohn- und Essbereich, dem Gang sowie dem Schlafbereich zugänglich ist. Der Balkon ist durch das Vordach regengeschützt und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die nähere Umgebung. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Der faszinierend große Außenbereich mit ca. 1560 m² ist mit Rasen angelegt und lädt vor allem im Sommer zum Toben und Spielen ein. Die ruhige und alleinstehende Lage ermöglicht es auch, den gemeinsamen Abend mit Ihren Liebsten bei einem kleinen Lagerfeuer und einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt EUR 1.300,- zuzüglich der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 200,-. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.

m eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten die hinterlegte Mieterselbstauskunft unter folgenden Link:
https://immobilien-eggenfelden.de/0030H_Mieterselbstauskunft.pdf
ausgefüllt mit Ihren Angaben zukommen zu lassen.
Entsprechend dem Kundenauftrag, bzw. dem Wunsch des Wohnungseigentümer der angebotenen Immobilie haben wir uns verpflichtet vorab die persönlichen Verhältnisse der Interessenten zu prüfen. Entsprechend holen wir vor Besichtigung zusätzlich zu der Mieterselbstauskunft, eine Mietausfallbürgschaft bei Interessenten ohne unbefristeten Arbeitsvertrag, die sich in Ausbildung befinden oder Personen deren langfristiger Verbleib in Deutschland nicht gesichert ist ein. Befinden Sie sich in einem geregelten Arbeitsverhältnis ist das Formular mit Ihren persönlichen Angaben ausreichend.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass der Eigentümer bei der Auswahl des Mieters wert auf Absicherung legt und deshalb detaillierte Angaben wünscht.

Natürlich werden alle Angaben vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Unverzüglich nach Zusendung Ihrer Anfrage mit dem unterzeichneten Formulars werden wir uns bei Ihnen melden und gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Zentral gelegen, direkt im niederbayerischen Vilstal, im Mittelpunkt zwischen Landshut und Deggendorf, ist die Ortschaft 94419 Reisbach nahezu der ideale Wohnort.
Reisbach bietet Ihnen viele Vorzüge, die in manchen Großstädten längst verloren sind. Das Erholungsgebiet „Mittleres Vilstal“ mit dem Vilstalsee, einem weitverzweigten Rad- und Wanderwegnetz lädt zu Ausflügen ins Grüne, durch’s abwechslungsreiche und herausfordernde Wald- und Hügelland, ein.
Der ortsansässige Sportverein mit seiner Vielzahl von Abteilungen, wie Turnen, Stockschießen, Fußball, Gymnastik, Volleyball, Judo, dem Sportzentrum mit Tennisanlage, sowie einer 18-Loch-Golfanlage, Minigolf und dem deutschlandweit bekannten Freizeitpark „Bayern-Park“ versprechen eine niveauvolle und äußerst familienfreundliche Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Die Schule, der gemeindeeigene Kindergarten, die Vielzahl der Kinderspielplätze und nicht zuletzt die sicheren Schulwege haben in Reisbach einen großen Anteil, dass sich Familien mit Kindern und Jugendlichen hier wohlfühlen.
Die gepflegte Gastronomie, die nahegelegenen, täglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Ärzteversorgung in Reisbach und der regionalen Umgebung werden Sie mit Sicherheit zufriedenstellen.
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