Exklusive Gartenwohnung im modernen Neubau (200617)


200617
1.100.000,00 €
12.790,70 €
31.000
86,00 m²
3
2
3
GEHOBEN
EBK
FUSSBODEN
GAS
PERSONEN
DUPLEX
2020
ERSTBEZUG
GAS

Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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mail@immobilien-eggenfelden.de
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08721506040-0
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Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in südlichen Stadtteil Münchens – 81477 Obersendling- wurde 2018 ein modernes Mehrfamilienhaus errichtet und 2020 fertig gestellt. Die sich im Erdgeschoss befindende, 86 m² große 3-Zimmer Wohnung mit eigenem, abgetrennten Garten und einer wunderbaren Südterrasse sucht einen neuen Eigentümer. Das Objekt entzückt neben einem eigenen Kellerabteil auch mit einer Duplexgarage für Ihr KFZ und der vollständigen Barrierefreiheit dank eines durchgängigen Lifts vom Kellergeschoss in die jeweilige Wohnetage. Bereichert wird die Wohnung mit einer Videosprechanlage im Eingangsbereich.
Beim Betreten der zauberhaften 3-Zimmer Neubauwohnung empfängt Sie die helle und luftige Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz, eine Garderobe als auch eine Kommode aufzustellen und Ihre persönlichen Kleidungsstücke geschickt zu verstauen. Rechts vom Flur befindet sich der separat abzuschließende Abstellraum, der im vorherigen Bauvorhaben als Gäste-WC fundierte und aus pragmatischen Gründen zur praktischen Abstellkammer umgebaut wurde. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad der Wohnung. Neben einer exklusiven Walk-In-Dusche haben Sie die wunderbare Möglichkeit, Ihren stressigen Tag in einem entspannenden Bad zu beenden und körperlich abzuschalten. Im weiteren Rundgang empfängt Sie als nächstes das komfortable Schlafzimmer. Auch die Räumlichkeit glänzt mit einem Doppelflügel-Fenster und bietet somit helle und angenehme Atmosphäre. Die ideal rechteckige Form ermöglicht Ihnen das Aufstellen eines großzügigen Kleiderschrankes und eines Doppelbettes. Dank elektrischen Rollläden, die in jedem der Räume Ihren Nutzen finden, kann man die Räumlichkeiten individuell, rasch und bequem per Knopfdruck verdunkeln. Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich der Mittelpunkt der atemberaubenden Eigentumswohnung: Das Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem angeschlossenen Essbereich. Die hochwertige, offene Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten und einer exklusiven Kochinsel wird vom Bauherrn zum Bezugstermin verbaut und ist im Kaufpreis mitinbegriffen. Neben einem Koch- und Essbereich fundiert dieses Zimmer vor allem als gemütlicher, tageslichtdurchfluteter Wohnbereich, wo Sie gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Das Highlight dieses Zimmers ist der direkte Ausgang zur Südterrasse und dem Privatgarten über eine herrlich helle und luftige Doppelflügeltür. Genießen Sie warme Sommerabende auf der Terrasse und verbringen Sie Zeit in Ihrer separaten Grünanlage. Das letzte Zimmer stellt das Kinderzimmer dar, welches Sie auf Grund der Größe und der Schnittform ebenso als Büro oder Hobbyraum nutzen können. Auch hier bereichert ein Doppelflügel-Fenster den Raum mit ausreichend Licht zum Spielen und Arbeiten. Alle Räume verfügen über hochwertige Fließen in Steinoptik. Die gesamte Wohnung wird über eine hochwertige Fußbodenheizung auf Grundlage eines umweltschonenden Gasheizungssystems wohlig erwärmt. Im Keller des Mehrparteienhauses steht Ihnen ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung, wo Sie bequem Ihre Waschmaschine aufstellen können.
Diese herrliche 3-Zimmer Wohnung ist ein wahrlich besonderes Objekt für junge Familien und Paare im mittleren Alter, die modernes, attraktives Wohnen mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und gleichzeitiger Ruhe wünschen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren:
08721 / 50 60 40 - 0
info@immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de

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Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 31.000,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig.
Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden.
Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Immobilien Eggenfelden GmbH

Widerrufsbelehrung im Wortlaut
Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß
§312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per
Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder
E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Musterinhalte für eine Widerrufserklärung
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum
() Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen
Obersendling gehört mit Thalkirchen, Forstenried, Fürstenried und Solln zum Stadtbezirk 19 und liegt am südlichen Stadtrand von München, westlich der Isar. Der Stadtteil reicht von der S-Bahnlinie (Thalkirchen) im Osten bis zum Südpark im Westen (Forstenried) und ist somit ideal für Pendler. Für Autofahrer erschließt sich Obersendling über die Bundesautobahn A95. Diejenigen, die Ihr KFZ lieber stehen lassen, fährt der MetroBus 63 in ca. 2-minütigen Takt zur U-Bahn-Station Forstenrieder Allee zur U3.
Der Stadtbezirk 19 zeichnet sich unter anderem durch seinen gemütlichen und heimatverbundenen Charakter aus. Sei es an Markttagen in der Berner Str. oder auch bei einer Einkehr in den Augustiner Schützengarten, Sollner Hof oder bei einem Besuch, der über die Grenzen Münchens hinaus bekannten, originellen Sollner Kultbühne im Gasthaus Iberl. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Züricherstr. Das Kino Solln lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunde ein.
Außerdem entzückt der Stadtbezirk mit einigen schönen Grünflächen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof, der Südpark und auch der angrenzende Forstenrieder Park sehr zu empfehlen. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. An heißen Sommertagen kann man von Obersendling aus gleich zwei sehr schöne Bäder rasch und ohne Probleme erreichen. Im Bad „Forstenrieder Park“ im benachbarten Forstenried steht allerdings der Sport und die aktive Betätigung im Vordergrund. Das auch „Stäblibad“ genannte Hallenbad ist bei Ausdauerschwimmern und Tauchern sehr beliebt. Das Naturbad Maria Einsiedel im ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Thalkirchen ist vielleicht das idyllischste Bad der bayerischen Landeshauptstadt. Auf fast 400 Metern Länge fließt der Isarkanal durch das Bad und die Wasseraufbereitung findet ausschließlich auf biologischer Basis statt. Aus chemische Zusätze wie Chlor wird hier gänzlich verzichtet.
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