Wunscherfüllendes Gewerbe- und Wohnobjekt mitten im Grünen (200323)


STANDARD
EBK
FUSSBODEN
159.000,00 €
1.325,00 €
5.700
140,00 m²
314,00 m²
120,00 m²
4
120,00 m²
200323
FREIPLATZ
1957
MODERNISIERT

Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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mail@immobilien-eggenfelden.de
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08721506040-0
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0171-9615669

Ein eigenes Standbein aufbauen und dabei regional erfolgreich wirtschaften? Das wird Ihnen mit unserem zum Verkauf stehenden Gewerbeobjekt in der Sommerstraße 11 in der niederbayerischen Stadt 84326 Falkenberg im Landkreis Eggenfelden ermöglicht.
Das ca. 314 m² große Grundstück mit rechts vom Gewerbehaus befindlichen, hauseigenen Parkplätzen realisiert beispielsweise Handwerkern, Elektrikern, Heizungsbauern, Trockenbauern und einem größeren Malerbetrieb inclusive Lager und Büroräumen alle Träume. Das alles wird auf einer Gewerbefläche von ca. 120 m² und einer Wohnfläche von ca. 140 m², die über drei Stockwerke verteilt sind, ermöglicht.
Beim Betreten des ehemaligen Bäckereihauses befindet man sich im zentralen Flur. Zur linken liegt der renovierte Büro- und Verwaltungsraum mit eingebauter Küche für das Personal. Dank der hellen Möblierung und der großen Fenster erstrahlt dieser Raum mit zahlreich Tageslicht und ermöglicht ein fokussiertes Arbeiten. Weiter im Flur liegt auf der rechten Seite in der ersten Tür das helle, separate WC mit eigenem Waschbecken. Die nächste Tür zur Rechten des Flurs birgt den praktischen Abstellraum. Hier gibt es Platz für geräumige Schwerlastregale und zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Kisten, Träger und Ähnliches. Dank eines Fensters wird der Raum angenehm mit Licht durchflutet.
Durch einen getrennt gelegenen Eingang von außen erreicht man die Verkaufsfläche der ehemaligen Bäckerei: Eine großzügig gestaltete Verkaufstheke mit majestätischen, tageslichtdurchfluteten Sichtfenstern und inkludierten, praktischen Rollos, gemütliche und modern eingerichtete Sitz- und Stehmöglichkeiten als auch zusätzliche, massive Verkaufsregale für weitere Produkte. Ein Paradies für alle, die Ihre Produkte und Ihre Dienstleistung professionell und zeitgemäß an die Kunden bringen möchten. Das gesamte Erdgeschoss inclusive Küche und dem Laden werden mit einer hochwertigen Fußbodenheizung befeuert. Die Verkaufstheke wäre zu einem Ablösepreis zu übernehmen.
Unterkellert über einen eigenen Eingang im Treppenhaus erreicht man die beiden Arbeitsräume der Bäckerei. Hier finden neben täglich genutzten Arbeitsgeräten wie Öfen, Waagen und Rührmaschinen zahlreiche Lagerungsplätze Ihren Nutzen. Dank der luftigen Raumhöhe können Großgeräte aufgestellt werden, die ein effizientes Arbeiten Ihrer Mitarbeiter realisieren.
Im ersten Geschoss des Gewerbeobjektes befinden sich vier weitere Räume, die individuell je nach Bedarf als Abstell-, Aufenthalts- oder Wohnräume für Ihre Mitarbeiter genutzt werden können. Auf Grund der günstigen Belichtung dank der zahlreichen Tageslichtfenster wären diese Räume auch als zusätzliche Büro- oder Besprechungsräume denkbar. Kleinere Zimmer können auch als Ankleideräume für Ihre Mitarbeiter genutzt werden. Hier findet ein großer, mehrtüriger Schrank genügend Platz, der Ihrem Personal zügiges und bequemes Umziehen direkt am Arbeitsplatz ermöglicht. Alle Räume können einzeln abgeschlossen werden, sodass das Eigentum sicher und unzugänglich verstaut werden kann. Ein zusätzliches Bad am Ende des Flurs im ersten Stock ist nutzbar für Ihr Personal für eine rasche Erfrischung während der Arbeitszeit.
Im zweiten Stockwerk des Gewerbeobjektes, dem Dachgeschoss, gibt es drei weitere Räume zur individuellen, wohnbaren Nutzung des Gewerbetreibenden. Dank der ideal gebauten Dachschräge können die Räumlichkeiten für höheres Mobiliar verwendet werden. Auch hier werden die Zimmer mit Tageslicht dank großer Dachfenster und heller Holzdecken durchflutet. Die Obergeschosse werden mit leistungsstarken Radiatoren angefeuert.
Somit ist dieses Gewerbeobjekt ein räumliches Wunder für alle, die Ihr Handwerk und die Produkte wirtschaftlich erfolgreich und regional kundennah auf den Markt bringen möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren:
08721 / 50 60 40 - 0
info@immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 5.700,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig.
Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden.
Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Immobilien Eggenfelden GmbH

Widerrufsbelehrung im Wortlaut
Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß
§312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per
Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder
E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Musterinhalte für eine Widerrufserklärung
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum
() Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen
Die gemütlich kleine Gemeinde 84326 Falkenberg liegt im Herzen des niederbayerischen Rottals und verfügt über ca. 4000 Einwohner. Falkenberg unterliegt der Kreisstadt Pfarrkirchen und ist sehr günstig an den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten angelegt. Die Bundesstraße B20 umschließt die Gemeinde direkt in westlicher Richtung und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den größeren Städten im Umkreis, wie Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach.
Im Ort Falkenberg finden sich zahlreiche Läden und Geschäfte des täglichen Lebens. Bäcker und regionale Supermärkte ermöglichen rasche Einkäufe, die zu Fuß erreichbar sind. Größere Märkte, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie mit kurzen Fahrtwegen in den umliegenden Städten wie Eggenfelden.
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