Exklusive 4-Zimmer Maisonette-Wohnung inmitten Eggenfeldens (K200217)


200217_C1
3
349.000,00 €
2.492,86 €
12.500,00
140,00 m²
4
4
GEHOBEN
EBK
PARKETT
ZENTRAL
GAS
PERSONEN
1992
GEPFLEGT
GAS

Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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Fax
Handy
mail@immobilien-eggenfelden.de
087215060400
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01719615669

Verkauft wird eine herrliche 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 140 qm im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Pfarrkirchener Straße 84 in 84307 Eggenfelden. Neben einem praktischen Tiefgaragenstellplatz bietet diese wundervolle Wohnung zwei Balkone als auch einen separaten Kellerabteil. Öffentliche Parkplätze vor dem Objekt erleichtern die beschwerliche Parkplatzsuche.
In die wunderbare Maisonette Wohnung im 3. OG gelangen Sie über einen barrierefreien Aufzug, der direkt in das 3. Stockwerk des Hauses führt. Beim Betreten in die Wohnung empfängt Sie ein herrlich luftiger Eingangsbereich. Hier bietet sich ausreichend Raum für eine größere Garderobe. Ebenfalls befindet sich hier die Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss der Maisonette Wohnung führt.
Gegenüber des Eingangsbereichs entzückt das erste Schlafzimmer, welches auf Grund seiner Größe weitere Nutzungsmöglichkeiten darbietet. Dank des hellen Parkettbodens und eines Dachfensters wird der Raum mit genügend Licht durchflutet. Zurück im Gang der Wohnung liegt auf der rechten Seite das gemütliche Bad, welches die Toilette beinhaltet. Ausgestattet mit einer Badewanne lädt es zum Relaxen ein. Dem Gang weiter folgend empfängt Sie der exklusiv gestaltete Wohnbereich mit anschließender Küchenzeile mit hochwertigen Küchengeräten. Die helle Küche lädt Sie zum Kochen mit Ihren Liebsten ein. Bereichert wird die Küche mit einem französischen Westbalkon, wo Sie in der Früh an warmen Tagen Ihren Kaffee genießen können. Durch eine große Glas-Flügeltür erreicht man zügig das heimelige Wohnzimmer. Ein sonniger Südbalkon mit phänomenalem Blick in Richtung Gern als auch zahlreiche Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit ausreichend Tageslicht, welches eine absolute Entspannungs- und Wohlfühloase zu allen Jahreszeiten darbietet. Dank der gelungenen Raumaufteilung werden kurze Wege innerhalb der Wohnung ermöglicht.
Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich erreicht man rasch das Dachgeschoss der Maisonette Wohnung. Links- und rechtsseitig zum Flur im Dachgeschoss befinden sich die großzügigen, hellen Schlafräume. Eine Gestaltung zum Hobby-, Kinderzimmer oder Büroraum sind natürlich möglich. Sehr praktisch ist der im Flur liegende Abstellraum, wo verschiedene Haushaltsutensilien bequem und sicher verstaut werden können. Der Abstellkammer gegenüber liegt das zweite Bad der Wohnung. Dieses Bad bezaubert mit einer erfrischenden Duschmöglichkeit nach einem Arbeitstag als auch einem nützlichen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Im Keller befindet sich das abschließbare Kellerabteil, trocken gelegene Fahrradstellplätze als auch eine gemeinschaftliche Waschküche, wo Sie eine weitere Anschlussmöglichkeit besitzen.
Auf Grund der idealen Größe und der tauglichen Lage der 4-Zimmer Maisonette Wohnung ist das Objekt ein besonderes Schmuckstück. Der Stadtplatz, die öffentlichen Institutionen wie Schulen und Kindergärten, günstig gelegene Verkehrsanbindungen als auch die Einkauflage Eggenfeldens sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit eignet sich das Objekt für Familien mit Kindern ausgezeichnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren:
08721 / 50 60 40 - 0
info@immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 12.500,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig.
Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden.
Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Immobilien Eggenfelden GmbH

Widerrufsbelehrung im Wortlaut
Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß
§312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per
Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder
E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Musterinhalte für eine Widerrufserklärung
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum
() Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen
Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern.
Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Süden der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München.
Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden „kult - egg“ organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Das Schloss Gern befindet sich in Stadtteil Gern von Eggenfelden.
Zahlreiche Sportvereine schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Für Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Möglich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult.
Die Rottal-Inn-Kliniken KU in Eggenfelden sind als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg aktiv an der Aus- und Weiterbildung von Ärztinnen und Ärzten beteiligt. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und eines der Hauptarbeitgeber in der Umgebung.
Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim.
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