Paradiesische Doppelhaushälfte im Herzen Eggenfeldens (200122)


ZENTRAL
1
310.000,00 €
2.818,18 €
11000
110,00 m²
330,00 m²
4
200122_C
1993
GEPFLEGT
GARAGE
2
4
3
GEHOBEN

Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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Zum Verkauf wird eine idyllische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 angeboten. Dieses paradiesische Eigenheim ermöglicht den Hausherren die freie Entfaltung auf ca. 110 m2 Wohnfläche über zwei Etagen, als auch im hauseigenen Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 330 m2. Bereichert wird das Objekt durch einen vollwertigen Keller, als auch einer geräumigen Doppelgarage inklusive Dachraum, vorangegangenen Stellplätzen und einer praktischen Pergola mit reichlich Unterstellmöglichkeiten hinter der Doppelgarage.
Beim Betreten in die wunderbare Doppelhaushälfte empfängt Sie ein Windfang mit seitlich angelegter Garderobe. Hier haben Sie ausgezeichnet viel Platz ihre Kleidung und Schuhe zu verstauen. Ebenfalls beim Eingang befindet sich das Gäste-WC.
Dem Eingangsbereich folgend liegt der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Eine bequeme Essdiele mit unmittelbarem Anschluss an eine abgetrennte Küche ermöglicht Ihnen die praktische Aufteilung des Koch- und Essbereichs. Perfekt ergänzt wird der Essraum durch einen Holzkaminofen, der neben der neuen Gasheizung im Keller der Anlage an kalten Tagen und zur Übergangszeit wohlige Wärme spendet und so gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten bietet. Die in das erste Obergeschoss führende Echtsteintreppe füllt den Bereich ideal aus und bietet kurze Wege innerhalb der wichtigsten Räume der Doppelhaushälfte. Das Highlight ist das im Süden des Hauses gelegene Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Große Fenstertüren spenden dem Wohnbereich ausreichend Licht, sodass der Raum eine helle und luftige Atmosphäre birgt. Beim Hinaustreten auf die gepflegte, sonnige, gen Süden gerichtete Natursteinterrasse erwartet Sie der gemütliche hauseigene Garten, der zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten eröffnet, wo Sie mit Familie und Freunden das gemeinschaftliche Abendessen bei Sonnenuntergang genießen können. Zurück im Haus, der Treppe hinauffolgend, befindet man sich im Flur des exklusiven Obergeschosses der Doppelhaushälfte. Alle Räume im ersten Stock schenken ein heimeliges Gefühl auf Grund der Naturholzdecken und erstrahlen im hellen Licht infolge zahlreicher Fenster. Zur linken des Flurs befindet sich das tageslichthelle Bad. Ausgestattet mit einer Dusche und einer separaten Badewanne lädt das modern eingerichtete Bad zum Relaxen ein. Zwei getrennt gelegene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder und Jugendliche, können aber auch dank der praktischen Größe als Hobby- und Abstellräume genutzt werden. Bezaubernd ist das herrlich weiträumige Schlafzimmer mit Ausgang auf die hauseigene Südloggia. In diesem Raum haben Sie ausreichend Platz, ein exklusives King-Size-Doppelbett als auch einen mehrtürigen Kleiderschrank aufzustellen, um erholt aufzuwachen und im Anschluss den morgendlichen Kaffee auf dem Balkon dank eines atemberaubenden Ausblicks zu genießen.
Dieses Objekt ist infolge seiner einzigartigen Lage ein seltenes Schmuckstück. Die unmittelbare Nähe zum Sportplatz, zu öffentlichen Institutionen wie Schulen und Kindergärten als auch zur Einkauflage Eggenfeldens in Verbindung mit ruhiger Siedlungsrandlage ist ein besonderes Merkmal der Doppelhaushälfte und für Familien mit mehreren Kindern als auch für ältere Paare besonders gut geeignet.
Das Objekt ist an solventen Mieter vermietet.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren:
08721 / 50 60 40 - 0
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Laut der am 01. Mai 2014 in Kraft getretenen Energiesparverordnung (EnEV) haben wir den Eigentümer auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen.
Das Dokument wurde bereits beantragt und wird Interessenten ohne Aufforderung bei Besichtigung ausgehändigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 11.000,- Euro inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig.
Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden.
Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Immobilien Eggenfelden GmbH

Widerrufsbelehrung im Wortlaut
Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß
§312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per
Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder
E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Musterinhalte für eine Widerrufserklärung
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum
() Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern.
Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Süden der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München.
Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden „kult - egg“ organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Das Schloss Gern befindet sich in Stadtteil Gern von Eggenfelden.
Zahlreiche Sportvereine schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Für Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Möglich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult.
Die Rottal-Inn-Kliniken KU in Eggenfelden sind als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg aktiv an der Aus- und Weiterbildung von Ärztinnen und Ärzten beteiligt. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und eines der Hauptarbeitgeber in der Umgebung.
Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim.
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