München, Thalkirchen Naturnahe Wohnung mit Garten in Münchner Vorstadt (200111)


ab sofort
200111_C
629.000,00 €
9.676,92 €
24000,00
65,00 m²
2
2
GEHOBEN
ZENTRAL
2013
GEPFLEGT
VERBRAUCH
10-2028
75,00 kWh/(m²a)
75,00 kWh/(m²a)
2018-10-23
2014

Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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mail@immobilien-eggenfelden.de
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08721506040-0
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0171-9615669

Zum Verkauf steht die wunderbare 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, einer Süd-Terrasse und einem Tiefgaragenstellplatz in bester Lage der Vorstadt Thalkirchen in 81379 München.
Beim Betreten der wundervollen 2 Zimmer Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Dieser liegt zentral in der Wohnung und ermöglicht den Zutritt zu allen weiteren Räumen der 2 Zimmer Wohnung. Im Empfangsbereich gibt es genügend Platz für eine Garderobe und einen geräumigen Kleiderschrank auf der gegenüberliegenden Seite.
Zur Rechten Seite des Flurs befindet sich das luftige und großzügig gestaltete Schlafzimmer. Dieser Raum wird durch ein großes zweitüriges Fenster geschmückt und bietet einen bezaubernden Blick in den Garten. Neben einem geräumigen Doppelbett findet auch ein Kleiderschrank ideal Platz in diesem Zimmer.
Durch eine separate Tür im Flur erreichen Sie das modern eingerichtete Bad. Auf Grund eines Fensters gelangt zahlreich Tageslicht in den Raum und erfüllt diesen mit genügend Helligkeit. Das Bad lädt mit einer kombinierten Dusch-Badewanne zum Entspannen und Relaxen ein und ermöglicht mit Hilfe eines Handtuchtrockners in unmittelbarer Nähe der Dusche das zügige Trocknen von Wäsche und Handtüchern. Zusätzlich spendet dieser angenehme Wärme und spendet so dem Raum eine heimelige Wohlfühlatmosphäre.
Das Highlight der kuscheligen 2 Zimmer Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit abgetrennter Küche und einem eigenen Gartenanteil inclusive Süd-Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz, um das Wohnzimmer der Wohnung gemütlich, zeitgemäß und stylisch einzurichten. Durch eine abgetrennte Wand liegt die kleine Küche. Durch ihre moderne und attraktiv gestaltete Art pflegt sich diese ideal in die Wohnung ein und verführt Sie zum gemeinsamen Kochen und Backen mit Ihren Liebsten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Durch eine zweitürige Verglasung im Wohnzimmer gelangen Sie zum extravaganten Garten der Wohnung. Dieser liegt abgetrennt durch eine Natursteinterrasse in Richtung Süden und schmeichelt Sie an warmen Sommertagen mit zahlreichen Sonnenstrahlen.
Diese Wohnung besticht durch Ihre außergewöhnlich praktische Kombination von modernen Wohnen und einem eigenen Garten mit Terrasse inmitten der Vorstadt Thalkirchen der bayerischen Landeshauptstadt München. Auf Grund der ruhigen und doch sehr zentralen Lage und der günstigen Bauweise ist die Wohnung auf für ältere Menschen besonders gut geeignet. Aber auch jüngere Paare und Alleinstehende, die einen täglichen Arbeitsweg nach München bestreiten müssen, profitieren von dieser Top Lage der 2 Zimmer Erdgeschosswohnung.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 22.000,- Euro inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig.
Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden.
Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Immobilien Eggenfelden GmbH
Widerrufsbelehrung im Wortlaut
Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß
§312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per
Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder
E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Musterinhalte für eine Widerrufserklärung
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum
() Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen
Thalkirchen liegt im Münchner Süden und bildet gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln den Stadtbezirk 19. Im Osten stellt die Isar die Grenze zum Nachbarbezirk Untergiesing-Harlaching dar.
In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Bekannt ist Thalkirchen auch für die Zentrallände, wo für Touristen und Einheimische nach aufregenden Floßfahrten auf der Isar wieder an Land gehen. Der Campingplatz München-Thalkirchen liegt ebenfalls in Flussnähe und zieht Naturfreunde aus dem ganzen Land an.
Thalkirchen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, vor allem für Wasserfreunde. In den Isarauen kann man zu jeder Jahreszeit ausgedehnte Flussspaziergänge unternehmen. Das Naturbad Maria Einsiedel hingegen zählt zu den schönsten Freibädern Münchens – es wird von einem Isarkanal durchflossen und garantiert Badespaß ohne Chlor und Chemie. Auch der Tierpark Hellabrunn liegt in unmittelbarer Nähe an der U-Bahnhaltestelle Thalkirchen (U3) und bietet das ganze Jahr über Spaß und Unterhaltung für Jung und Alt.
Thalkirchen entzückt aber auch durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten in- und außerhalb der Vorstadt. Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Institutionen sind rasch zu Fuß und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn zu erreichen.
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