Taufkirchen Geräumiges Einfamilienhaus mit Fernblick nach Süden 190818


2014
2017-03-06
F
165,00 kWh/(m²a)
OEL
165,10 kWh/(m²a)
03-2027
sofort
2
10,00 m²
4
EBK
4
STANDARD
3
180,00 m²
190818
299.000,00 €
1.661,11 €
11000
BEDARF
GEPFLEGT
1982
PARKETT
ZENTRAL
OEL
GARAGE
880,00 m²

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Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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In Taufkirchen Gemeindebereich Falkenberg, in einer kleinen ruhigen Siedlung, steht das Geräumiges Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten. Alte Obstbäume, Beerensträucher, Gemüse- und bunte Blumenbeete lassen Gartenträume wahr werden. Das Grundstück mit ca. 880m² ist zum Teil mit einem Zaun und einer Hecke umgeben. Vor dem Haus auf der Nordseite befinden sich die Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplätze. Gleich daneben ist die breite Haustüre mit Glasausschnitt für viel Licht. Vom Flur aus nach links gelangt man in die gemütliche, geräumige Wohnküche mit Balkontüre und Fenster nach Süden. Hier ist genügend Platz für die Familie um gemeinsam zu kochen und zu essen. In der anschließenden großen gefliesten Speisekammer mit Klimaanlage können die Lebensmittel frisch gehalten werden. Rechts neben der Küche ist das große, sonnige Wohnzimmer mit Riemchenparkett und Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet bei klarem Wetter einen fantastischen Blick nach Süden. Neben dem Wohnzimmer befinden sich das Schlafzimmer mit Fenster nach Norden und gleich daneben das helle Badezimmer. Dieses ist mit Naturstein, Glasdusche, hellen Fliesen, Einbaumöbel, Jacuzzi-Badewanne und Villeroy und Boch Sanitärausstattung sehr hochwertig neu gestaltet. Rechts neben dem Bad befindet sich das Treppenhaus mit Natursteinstufen und Geländer in hellem Holz. Nach oben führt die Treppe zum Dachgeschoß, das viel Platz bietet für Neugestaltung und Ausbau. Hier ist auch der Durchschlupf zum Dachboden der Garage. Vom Erdgeschoß führt die Treppe in das ausgebaute Untergeschoß. Links neben der Treppe ist Platz für Einbauschränke. Rechts führt der Flur zu einem Platz bietenden Raum mit Terrassentüre und großen Südfenstern. Dieser könnte als Kinderzimmer oder als zweites Wohnzimmer dienen. Im Anschluss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Weiter im Flur nach rechts ist die zweite große Küche mit Südfenstern. Direkt neben der Küche ist ein weiteres Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zur Südterrasse. Daneben liegt ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiter folgen der Öl-Tank-Raum mit neuen Kunststofftank´s und der Heizraum mit 2015 erneuerter Ölheizungsanlage. Diese wird durch eine Solaranlage auf dem Dach für die Heißwasserbereitung unterstützt.
Insgesamt ist das Haus baujahresentsprechend in einem guten, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und fast neuen Teppichböden belegt. Das Geräumiges Einfamilienhaus bietet durch die Bauweise im Hang und die Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann mit relativ geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.


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Immobilien Eggenfelden GmbH
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08721 / 50 60 40 - 0
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Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per
Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

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() Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen
Der gemütliche Ort Taufkirchen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Falkenberg im Landkreis Rottal-Inn. Es liegt verkehrsgünstig und doch ruhig im Dreieck zwischen Falkenberg, Massing und Eggenfelden. Durch die nahen Bundesstraßen B388 und B20 sind die nächst größeren Orte leicht zu erreichen. Kinderkrippe und Kindergarten ist in Taufkirchen, Schüler von der Grundschule bis zum Gymnasium fahren mit dem Schulbus nach Falkenberg und Eggenfelden. Im Ort ist eine Gaststätte mit Metzgerei, die Versorgung mit den notwendigen Dingen des Alltags kann in Eggenfelden und Falkenberg erledigt werden. Viel Natur und ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.
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