OBERDIETFURT - MASSING, Haus mit Charme und Potential für eigene Ideen


840,00 m²
6
6
OFEN
1960
nach Absprache
140228
139.000,00 €
631,82 €
5000
220,00 m²

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Herr Christian Pelger
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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In der Nähe des Dorfplatzes in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung befindet sich das fast ebene Grundstück mit ca.800 m². Das freundliche ca. 220m² große Einfamilienhaus, empfängt die Gäste mit Vorgarten und einem eigenen Stellplatz.

Der Garten mit Holzcarport und Geräteschuppen, ist mit einer Hecke und einem Holzzaun arrondiert. Hier haben Kinder und Haustiere genügend Platz zum sicheren Spielen und Hobbygärtner können ihre Kreativität ausleben.

Im Süden, durch das Gartentor gelangt man über den gepflasterten Hofbereich zum mittig angelegten Osteingang mit geschütztem Sitzplatz vor dem Haus. Links über den Flur, erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, mit Laminatfußboden und Holzbalken an der Decke. Links davon findet man die Wohnküche mit Blick zur Straße. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die Speisekammer, der Aufgang zum Obergeschoss, ein Abstellraum und das geflieste Bad mit Fenster, Badewanne und Anschluss für eine bodenebene Dusche. Rechts der Eingangstüre gelangt man durch einen Durchgangsraum mit Platz für ein Büro oder Umkleideraum, in das großzügige helle Schlafzimmer.

Beide Geschosse sind über eine massive Innenholztreppe verbunden. Das Obergeschoss hat in etwa den gleichen Schnitt wie das EG.

Die Einbauküche mit Edelstahlgeräten ist im Preis enthalten. Beide Bäder haben einen Waschmaschinenanschluss.
Für wohlige Wärme sorgen die Gastherme, gespeist durch einen oberirdischen Tank und Elektro-Nachtspeicherheizungen. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, wenn das Feuer hinter der Glasscheibe lodert.
Das ursprüngliche Haus mit Baujahr ca. 1960 ist von der derzeitigen Eigentümerin bewohnt und nicht auf dem aktuellen Stand der Technik. Der Anbau mit den Schlafzimmern in Erdgeschoss und Obergeschoss wurde ca. 1995 erstellt. In diesem Zuge, wurde ein helles Bad im OG eingebaut und im EG die Toilette erneuert.

Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 5.000,- Euro inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig.
Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden.
Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Immobilien Eggenfelden GmbH

Laut der am 01. Mai 2014 in Kraft getretenen Energiesparverordnung (EnEV) haben wir den Eigentümer auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen.
Das Dokument wurde bereits beantragt und wird Interessenten ohne Aufforderung bei Besichtigung ausgehändigt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren:
08721 / 50 60 40 - 0
info@immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de

Widerrufsbelehrung im Wortlaut
Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß
§312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per
Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder
E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Musterinhalte für eine Widerrufserklärung
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum
() Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der beschauliche Ort Oberdietfurt ist eine Gemarkung der Gemeinde Massing und liegt im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn
Oberdietfurt liegt unmittelbar nordwestlich von Unterdietfurt am anderen Ufer der Rott und zwei Kilometer östlich von Massing. Die Hauptverkehrsader, die Bundesstraße 388, liegt südlich und verbindet München mit Passau.
Eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der kleine Ort. Ein Hallenbad, Eisdielen, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch die Natur bietet viele Möglichkeiten gesund und sportlich zu leben.
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